5月樓市成交量創調控後新高 紅五月已基本敲定

上周全國樓市繼續向暖

28日，中國指數研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周全國樓市成交延續上漲趨勢。統計數據顯示，上周逾6成城市樓市成交周均同比皆有上升。

據統計，上周被監測(cè)的40個城市中，25個城市同比上升，10個城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上
。其中，蘇州漲幅最大，達(dá)241.77%，溫州、海口漲幅亦超過200%。

重點(diǎn)城市中，上周僅廣州、上海成交周均同比下跌，其餘城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)86.66%。其餘城市除天津、武漢外，漲幅都超過20%。

5月樓市成交創調控後新高

不僅僅是上周，整體來看，5月份市場(chǎng)也呈現紅火之勢。據中原地産(chǎn)統計，截至目前，5月份全國54個典型城市累計成交已近20萬套，創2011年初新一輪調控以來的月度新高。其中北京在截至5月26日時，新房成交量已創16個月以來的新高，恢複到調控前水平。

“上周全國典型的54個城市，總成交商品住宅49368套，環比前周的51468套下調瞭(le)4.1%。”北京中原地産(chǎn)張大偉說
，預計5月全月北京新房簽約1萬套左右
，二手房住宅簽約1.2萬套左右，有望刷新限購後的單月最高成交紀錄
。

“調控一年多來，部分剛需開始進入市場(chǎng)，從(cóng)全國主要城市成交量來看，最近兩個月，成交量均接近或超過限購後的最好成交量。”張大偉說。

據中原地産(chǎn)分析，信貸及調控政策的微調使得購房者對市場的預判出現變(biàn)化，還期待房價大跌的購房者數量明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高
。

“井噴式”反彈不可能

雖然短期成交量将逐漸企穩
，但期待“量價齊飛”爲時尚早。中國指數研究院、中原地産(chǎn)、偉業我愛(ài)我家等業内機構均對樓市持謹慎态度。

“房地産業不可能迎來又一個‘量價齊飛年’。我們預計，接下來一段時間
，市場成交量将在貨币政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會大幅上升。”中國指數研究院報(bào)告說，由於(yú)主要城市庫存壓力依然明顯，中央的貨币政策微調、預調也是逐步的，因此價格仍将趨穩，即刻反彈的可能性不大。

“當前各地政府紛紛對樓市調控政策展開‘微調’，使得未來樓市的走向充滿瞭(le)不確定性。但是，在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著(zhe)下半年購房需求量将嚴重匮乏，樓市很有可能将再度陷入低谷。”偉業我愛我家副總裁胡景晖分析說。

張大偉也分析認爲，“限購等調控紅線政策執行力度仍然強大，加之住宅庫存依然偏大，樓市不存在大幅反彈(dàn)的基礎(chǔ)。”

對此，中國指數研究院報(bào)告坦言，目前市場上傳聞的廈門限購調整，是地方對中央“紅線”的又一次試探，而廈門澄清限購微調傳聞将降低調控放松預期。報(bào)告指出，去年以來4個城市放松樓市調控政策被叫停，其中3個城市是由於(yú)放松限購政策，表明“限購”是中央政府堅持房地産調控的“紅線”。