國家統計局：房價過快上漲勢頭得到明顯遏制

　　同比漲幅最高達8.5%

　　昨日，國家統計局發布“9月份70個大中城市住宅銷售價格變(biàn)動情況”。統計發現，與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。9月環比價格下降的城市增加瞭(le)1個。與上月一樣，近七成城市房價沒有出現上漲
。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

　　9月份，同比漲幅在5.0%以内的城市有49個，比8月份增加瞭(le)4個。其中，長(zhǎng)沙同比上漲8.1%，烏魯木齊上漲8.5%，南昌上漲7.5%。

　　從(cóng)二手住宅價格來看，價格下降和持平的城市共計46個，與8月份相比，9月份環比價格下降和持平的城市增加瞭(le)3個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.6%。

　　上漲勢頭得到明顯遏制

　　國家統計局新聞發言人盛來運說，房地産(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到瞭(le)明顯遏制，房地産(chǎn)價格出現瞭(le)松動
，房地産(chǎn)調控取得積極成效。

　　盛來運認爲，我國房地産市場的運行出現瞭(le)積極的變(biàn)化。首先是房地産投資，從8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運行，但是9月份增長速度有所回落。同時，房地産投資性的需求，特别是投機性的需求得到遏制。這幾個月房地産的銷售量在繼續下降。1-9月份房地産銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落瞭(le)0.7個百分點。

　　同時，房地産(chǎn)的價格出現瞭(le)松動
，房地産(chǎn)前期價格上漲的勢頭得到瞭(le)明顯遏制

。從9月份的情況來看，新建商品房的價格，9月份比8月份環比下降的城市在繼續增加。

　　另外，9月份新建商品房的價(jià)格指數比去年同比增長(zhǎng)幅度回落的城市也在增加。這說明房價(jià)上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　■ 北京情況

　　京二手房價創今年最大降幅

　　從(cóng)數據統計看，北京新建住宅價格環比已連續4個(gè)月出現停漲，這是連續出現4次價格停漲。同比看，上漲1.8%。

　　從(cóng)具體戶(hù)型看，北京新建商品住宅中
，90平米以下環比持平，同比上漲2.5%；90-144平米環比停漲，同比上漲2.7%；144平米以上的環比停漲，同比上漲1.8%。

　　另外
，9月北京的二手房環比下降0.4%，這雖是今年的第四次下降，但創(chuàng)下最大降幅。今年1月至9月
，北京二手房價格環比從(cóng)漲0.3%到漲幅不斷減小，再到此次下降。

　　從(cóng)具體面積看，90平米以下環比下降0.3%，同比上漲2%；90-144平米環比下降0.5%，同比上漲0.8%；144平米以上環比下降0.4%，同比下降0.4%。本報(bào)記者 蔣彥鑫

　　■ 分析

　　“一線城市房價或加速下降”

　　鏈家地産首席分析師張月認爲，今年“金九”市場整體成交走低，部分開發商借“金九”低價開盤回籠資金，因此拉低瞭(le)9月份整體新房住宅房價，但是整體價格小幅回落，並(bìng)沒有顯著變化。

　　一線城市将加速下降

　　國家統計局數據顯示
，4個(gè)一線城市，從(cóng)7月份開始至今連續3個(gè)月價格環比漲幅持平
。

　　張月認爲，經過半年多的調控後，一線城市連續3個月價格基本維持穩定，平抑效果明顯。9月價格的平穩爲進一步下降奠定瞭(le)基礎(chǔ)。以北京市爲例，“金九銀十”的失色，開發商銷售壓力增大，加之當前融資難度大，降價銷售回籠資金将會成爲其重要的手段之一。預計10月份低成交後，一線城市房價将打破僵局加速下降。

　　二三線城市成交火熱

　　根據70大中城市房價數據統計，在房價環比上漲的24個(gè)城市中，已限購的二三線城市約有15個(gè)，比8月份增加瞭(le)3個(gè)；未限購城市有9個(gè)，比上月減少3個(gè)。

　　張月認爲，雖然部分城市已經採取瞭(le)限購政策，價格上漲的城市反而要多於(yú)未限購的城市。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，9月，一線城市仍然低迷，但二三線城市成交卻相對火熱。成交量的回升也帶動房價出現上漲的苗頭。8月份限購全國化開始推行，目前僅有台州、衢州兩個城市出台瞭(le)限購政策，部分二三線城市採(cǎi)取限價政策。如果未來未限購城市量價均漲，也可能會導緻住建部直接出台相關的調控政策。