地方版國五條細則或在兩會後密集出台|新國五條|樓市調控|長效機制

　　2月26日
，記者獲悉，住建部正在收集房地産(chǎn)相關數據，或将作爲研究、出台“國五條”以及樓市調控的長(zhǎng)效機制數據。

　　“住建部要求各省、市、縣在3月底之前，報(bào)送2012年當(dāng)地《房屋登記情況》、《國有土地上房屋征收情況》、《房屋概況》三項統計年報(bào)，”一位接近住建部的人士介紹。

　　其中，房價後期上漲壓力較大的部分地方還需要附帶2012年《房地産(chǎn)交易情況》等統計年報(bào)，“房地産(chǎn)報(bào)表是房地産(chǎn)市場各主體運行情況的客觀反映，是出台房地産(chǎn)各項政策的數據支撐。”上述人士如是說。

　　與此同時，記者採訪瞭(le)解，海南、山東等省份於近日召開學習“國五條”並(bìng)研究落地新政，海南省住建廳的相關人士稱，“估計兩會期間中央還會傳達有關房地産的精神，到時候，将綜合出台執行新政。”

　　對此，浙江大學房地産(chǎn)研究中心主任賈生華稱(chēng)，預計各省市後續的配套落實政策将在兩會後密集出台，不過，房價上漲預期較高的一、二線城市或因爲種種壓力，提前公布配套新政。

　　收集數據

　　有消息稱，國家級樓市調控細則已成文，並(bìng)發至政策發布機關，記者緻電住建部相關人士獲悉，“仍在研究中，沒有明確(què)的出台時間表。”

　　上述接近住建部的人士表示
，國有土地上房屋數據、産(chǎn)權數據的收集登記，一方面是建立和完善個人住房系統提供基本數據；另一方面也可以瞭(le)解住房供需、城鎮人均住房面積情況等。

　　“該項基本數據可以讓住建部瞭(le)解全國房地産(chǎn)市場的基本情況，爲各級政府制定政策和進行宏觀管理提供依據。”上述人士進一步強調，或也将爲落實“國五條”提供數據支持。

　　除瞭(le)全國各省市房地産(chǎn)基本數據的收集、統計，上述人士進一步解釋，一線城市的2012年商品房成交量、成交價格、成交戶型面積比例等也是被重點彙總數據。

　　與此同時，廣州等重點城市則需要《房地産(chǎn)交易》、《物業管理》以及《住房貨币分配》三張報(bào)表。

　　其中，房地産(chǎn)交易報(bào)表中，就包括“2012年預售、限售、存量房交易、價格”等相關數據的統計。

　　中國房地産(chǎn)學會副會長(zhǎng)陳國強表示，重點城市的樓市狀況具有标杆意義；另一方面，相比之下，重點城市，尤其是一線城市的房價上漲預期更強
，調控壓力也更大，是未來調控的重點，也是難點。

　　除瞭(le)住建部在緊鑼密鼓的啓動準備工作，本報(bào)記者獲悉，近期多個部委和研究機構也紛紛召開會議，學習研究“國五條”，爲下一步的樓市調控做出部署。

　　以國土部爲例，國土部已要求各地國土部門必須於(yú)今年3月底前上報今年住宅用地供應計劃，供應總量原則上不低於(yú)過去五年平均實際供應量
，確保保障房用地應保盡保，並(bìng)将啓動供地率專項督查。

　　地方版細則或在兩會後密集推出

　　除瞭(le)多部委密集研究落實“國(guó)五條”新政之外，各省市也在醞釀研究後續的落地細則。

　　海南住建廳的一位人士介紹
，海南将基於(yú)國家宏觀政策，以及本省的具體實情，出台有關促進海南房地産(chǎn)業健康發展的《意見》。

　　山東(dōng)住建廳的人士也告訴記者，本月底将召集省内各地市開會(huì)研究、落實新政。

　　不過，上述海南住建廳人士介紹，目前意見正處於(yú)起草階段，預計兩會還可能有針對房地産的國家意見出台，需要綜合這些情況並(bìng)最終完善海南的樓市新政。

　　除此之外，賈生華表示，“國五條”僅確(què)定瞭(le)調控原則和基調，更多細則還需醞釀，地方版的調控細則，尚需時日研究，此外，諸多涉及房價控制目标問責制度、限購擴容、稅收政策等還需要來自國家級調控細則版本的頒布後，才能確(què)定。

　　“預計兩會後(hòu)，各地将會密集推出落地新政。”賈生華也強調(diào)，其中，一線城市出台配套實施細則的時間将提前，力度也将更大。

　　“一方面，重點城市後期房價上漲壓力較大，國家統計局數據顯示，北京等一線城市的房價連續5個月環比領漲；另一方面，一線城市的政策落實，對於(yú)其他各省市的跟進具備(bèi)示範作用。”北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥介紹。

　　“解決熱點城市房價上漲過快的核心是確(què)保供需平衡，在人口、資本積聚的背景下，尤其是一線城市的供需失衡将成爲常态，需強化擠壓投資投機性需求，並(bìng)通過從嚴調控穩定購房者預期。” 思源經紀北京公司副總經理劉洪濤在由網易房産主辦的“拼在大都市 宅在幸福家”區域論壇活動時表示。

　　記者亦發(fā)現，北京也在今年年初加大供應步伐，一方面賣地數量和質量遠超於(yú)往年；另一方面3月36個樓盤的新增住房供應套數将超過14000套，或是近四年同期供應量最高值。

　　與此同時，包括北京在内的一線城市已經開始著(zhe)手部署細則落地，近期，北京有關部門召開會議，研究部署房地産調控有關工作，廣州、深圳等均表态盡快的制定新建商品住房價格控制目标，加快出台落實新“國五條”的貫徹意見，確(què)保實現房價控制目标。