多地出台規範嚴控以姓名查詢名下房産|房屋|信息查詢|以人查房

 　  2012年下半年以來，頻發的“房叔”“房嬸”事件令住房信息系統成爲一些官員的夢魇。近段時間，一些地方加緊出台瞭房屋信息查詢規範，這些規範對輸入人名查詢名下有多少套房的“以人查房”方式作出專門約束，這在此前已出台的規範中並不多見。   

　　漳州鹽城嚴禁“以人查房”

　　2月16日，福建漳州市發布消息稱，爲“進一步處理好物權公示和隐私保護的關系”，漳州近日出台瞭(le)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》。據此辦法，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機關的協助查詢外，嚴禁以姓名(名稱)爲條件進行查詢，隻能以明確的房屋座落或房屋所有權證編号進行查詢，查詢工作人員對房屋權屬信息的内容保密。漳州市並(bìng)将強化落實相關問責機制。

　　江蘇鹽城市日前亦出台《鹽城市房屋登記信息查詢管理辦(bàn)法(試行)》，對房屋信息實行有條件查詢和限制查詢。除本人、公檢法、住房保障部門、律師等通過一定程序，其他情形“一律嚴禁‘以人查房’”。辦(bàn)法稱，部分地區個人住房信息的不正常流出，“引發瞭(le)部分市民對個人住房信息安全的擔憂，社會各界也頗爲關注”。

　　據财新記者瞭(le)解，“房叔”“房嬸”事件後，北京市建委也在内部明確瞭(le)紀律，個人一律不準進行類似查詢。在2012年底的廣州“房嬸”事件中，後經廣州市紀委調查，信息即是番禺區交易登記中心的一名編外人員受人所托，沒有經過任何審批違規查詢。調查還顯示，68歲的“房嬸”李芸卿名下購房資金都來自父輩遺留房産的拆遷補償款等合法收入，並(bìng)無違法違紀現象。

　　中國房屋信息查詢管制趨於嚴格

　　不動産登記是一項重要的物權制度，也是世界各國通行的方式。通過登記公示，既是對當事人權利的保障，也使第三人知曉物權變(biàn)動情況，避免其遭受損害。各國一般都允許公開查詢登記信息，不過，由於(yú)涉及個人隐私和商業機密
，在公開範圍上則有不同意見。各國房屋登記信息公開範圍和口徑雖有所不同，但一般都限於(yú)“以房查人”，“以人查房”受到嚴格控制。然而，在當下中國，這種控制則被賦予更多的意味，從而也屢受輿論炮轟。

　　從中國房屋登記信息查詢制度的演化來看，查詢管制趨於(yú)嚴格。2006年住建部出台《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》，採取瞭(le)“以房查人”方式。此辦法明確，“房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢”。

　　不過，2007年出台的《物權法》中，登記信息公開範圍有所縮小，将登記資料查詢、複制限於(yú)“權利人、利害關系人”。2008年住建部發布的《房屋登記簿管理試行辦法》則規定，個人和單位可以查詢登記簿中房屋的基本狀況(主要指自然狀況)及查封、抵押等權利限制狀況；權利人出示相關證件和材料後，可以查詢、複制該房屋登記簿上的相關信息。此次江蘇鹽城出台的地方規定就适用瞭(le)《房屋登記簿管理試行辦法》，實行有條件查詢和限制查詢。 

　　本地

　　

　　廣州

　　

　　他人持業主身份證原件也不能查房産套數

　　南都訊 記者邱永芬 南都記者獲悉，廣州市從1月份起房屋查冊(cè)愈發嚴格，原隻需提供房屋地址便可查詢，如今需要具體房屋的房産證編(biān)号、登記字号、提供相關有效證件等方可查詢。

　　多家二手房屋中介和按揭人士昨日告訴南都記者，廣州市的房屋産權信息查冊大約從今年1月起變嚴格。據多家中介及按揭人士介紹，以前産權查冊隻要有房産證編(biān)号、房産地址任何一個信息就可以查詢，但1月起需要同時提供房産證編(biān)号、地址、登記字号等才可以查詢。以前持有他人的身份證原件就可以查這個人名下房産數量，現在僅限於(yú)夫妻之間提供證件方可查詢。以前輸入身份證号碼即可查詢，現在原則上要求讀取身份證方可查詢，如果無法提供身份證原件，那就需要多人複核方可查詢。“如果顯示某人名下的房産數量超過3套，那就需要去政務中心進行書面申請，獲批後方可查詢詳細信息。”

　　據瞭(le)解，目前房屋信息查詢一般有兩種，一種是查詢房屋本身的信息，譬如房屋的面積、産(chǎn)權年限及房産(chǎn)證年限、有無抵押等情況，這種情況多爲買家去查詢欲購買的房屋；第二種情況是查詢業主名下的房屋套數及其具體情況等，爲限購之後所興起。

　　2010年10月中旬，爲配合限購政策，廣州市國土房管局開通“個人名下房産(chǎn)情況查詢業務”和“出具家庭成員名下房産(chǎn)情況證明業務”，以便讓符合購房資格的市民享受首套房或二套房的貸(dài)款利率，及證實其有購房資格等。

　　記者從廣州市國土房管局瞭(le)解到，查詢個人名下房産(chǎn)信息目前隻有四個途徑：本人持有效證件；其他人查詢須持被查詢人身份證件及簽名委托書；來自公檢法的合法公函；配偶持有效證件查詢對方的房産(chǎn)情況。

　　自去年10月發生房叔房嬸事件後，房産信息查詢一度引發不少市民議論。就此次查冊(cè)變(biàn)嚴格，廣州市房管局相關人士表示是必然。“房叔房嬸事件和查冊(cè)變(biàn)嚴是有一定的關系的，但又不完全是因爲它”。昨晚，廣州市房管局相關人士表示，“房叔房嬸的事給我們最大的啓發是一定要管理好自己的人”。

　　廣州市房管局相關人士表示，此前注重爲限購政策提供服務，對市民的個人隐私有所忽略，所以目前會更注重保護市民的個人隐私。對房管局的内部管理會更嚴格，對外部的房産(chǎn)信息查詢會更加規範
，按制度辦(bàn)事，一定要持有效證件方可以查詢。

　　深圳

　　

　　不能用業主姓名檢索房産信息

　　南都訊 記者周昌和 查閱房産信息，不能以房地産權利人爲檢索條件進行查閱。早在半年多前，深圳市規劃國土委便起草瞭(le)《深圳市規劃國土房産和海洋檔案查閱辦法(征求意見稿)》，並(bìng)面向社會征求意見。根據該草案，查閱房産信息應遵循嚴格規定，即便夫妻查閱彼此房産信息，也需提供關系證明材料。而主管部門工作人員洩露市民房産信息，嚴重者可追刑責。昨日，南都記者瞭(le)解到，目前，該草案仍在走程序，尚未最後公布實施。

　　去年年初，深圳警方掀起一場以打擊侵害公民個人信息違法犯罪行爲爲目标的行動，共抓獲325人，刑拘76人。其中查明一團夥買賣的房産信息來源於(yú)深圳國土部門的一名内部人員，輿論嘩然。由此，在去年6月征求意見的《深圳市規劃國土房産和海洋檔案查閱辦法(征求意見稿)》嚴格瞭(le)房産信息的管理。

　　該草案規定，申請查閱房地産(含海域及其上附建築物、構築物和附著(zhe)物，下同)權利的記載信息；已登記房地産的原始登記憑證，應當提交下列材料：檔案查閱登記表、身份證明。如果是國家機關工作人員依法執行公務需要查閱規劃國土房産和海洋檔案的，應當提交工作證或者執行公務證。同時，仲裁機構、公證機構工作人員因仲裁、公證事務需要查閱規劃國土房産和海洋檔案的，應當提交工作證。律師因受當事人委托承辦(bàn)法律事務需要查閱規劃國土房産和海洋檔案的，應當提交律師執業證書。業主代表需要查閱規劃國土房産和海洋檔案的，應當提交身份證或者公安機關出具的身份證明、業主委員會成立批複文件和介紹信。

　　值得注意的是，該草案還明確(què)規定，查閱人提交的檔案查閱登記表，應當明確(què)填寫房地産坐落(室号、部位)或權屬證書編号，以及需要查詢的事項，不能以房地産權利人爲檢索條件進行查閱。夫妻及家庭成員查閱夫妻關系或家庭關系存續期間涉及另一方或其他家庭成員的房産信息檔案的，應提交檔案查閱登記表、相關規定的身份證明，並(bìng)提供證明與被查閱房地産權利人爲夫妻或家庭成員關系的證明材料。

　　此前，於(yú)2001年實施的《深圳市規劃與國土資源局檔案查閱規定》，對查閱房産信息規定較粗，並(bìng)沒有上述詳細規定。目前在實際操作中，普通深圳市民可憑個人身份證明在房産管理部門查閱自己的房産信息，同時根據婚姻證明查閱夫妻的房産信息。但一些中介人員可以通過特殊渠道憑名字查到業主名下的房産信息。