房産稅試點擴大或暫緩 一線樓市調控政策收緊

近期，房産(chǎn)稅試點會否擴大成爲市場熱點話題。但權威人士透露，雖然不少城市都已啓動房産(chǎn)稅的準備(bèi)工作，但目前現有住房結構複雜、産(chǎn)權不夠明晰、技術細節有待考量，加之涉及多方利益，試點擴大工作恐難在近期有所推進。

此外，由於(yú)房産(chǎn)稅涉及到土地制度改革、房地産(chǎn)稅制結構改革等，其征收的法理依據也面臨頗多争議。

财政部曾将“穩步推進房産(chǎn)稅改革試點(diǎn)”列入2012年的工作重點(diǎn)之一，發改委也曾在去年下半年表示“穩步推進個人住房房産(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。但在兩部委公布的2013年工作安排中，均未涉及房産(chǎn)稅。業内人士認爲，房産(chǎn)稅試點(diǎn)工作今年内恐怕不會有所進展
。

自2011年1月上海、重慶啓動房産(chǎn)稅試點(diǎn)至今已有兩年時間。期間，重慶曾分别就征收範圍和應稅價格做出調整，上海的方案則未做調整。兩個城市均未公布征收細節，也未對征收效果做出公示。

除滬渝兩地外，深圳曾空轉房産(chǎn)稅多年，湖北鄂州、湖南湘潭等地也曾傳出拟開征房産(chǎn)稅的消息，但都未得到確(què)認。

1月31日有消息稱，北京房産稅試點方案已上報(bào)國務院，起征面積爲人均24平方米，預計今年上半年開征。但北京市地稅局和北京市财政局官方微博均未確(què)認這一消息。

雖然房産(chǎn)稅試點暫緩推進，對於(yú)長期供需關系失衡的一線城市來說，樓市調控政策收緊仍可能是大方向。在供應端，今年會加大土地供應力度；在需求端，信貸、稅收政策收緊将是大概率事件，或涉及二套房信貸政策收緊，以及二手房交易個人所得稅上調等。