6成網友反對人均住房超40平部分征房産稅|房産稅|人居住房

　　昨日，社科院發布報(bào)告，提出應及時推廣滬渝經驗，對城鎮居民家庭人均用房超過40平米部分，無論住房爲何種産權性質，均應按評估價格征收稅率較高的保有環節房産稅，且新增商品房和現有存量房均納入征稅範圍。此消息一出，立即引起瞭(le)熱議，不少業内人士紛紛表示，這樣“一刀切”的方法不科學。

　　網上調查：6成網友表示不支持

　　昨天上午，一則關於(yú)房産稅的消息引起瞭(le)軒瀾大波，社科院昨日發布報告
，提出應及時推廣滬渝經驗，對城鎮居民家庭人均用房超過40平米部分，無論住房爲何種産權性質，均應按評估價格征收稅率較高的保有環節房産稅，且新增商品房和現有存量房均納入征稅範圍。不過昨日下午
，也有相關人士稱，目前不會實施，這是一個循序漸進的過程。

　　新浪網對此話題還開通瞭(le)一個調查，“你是否同意人均住房超40平米部分征房産稅？”截至下午5點30分
，有2496人參與投票，有1453人(占58.2%)表示不支持，有990人(占39.7%)表示支持，另外有53人表示不確(què)定。878人(占35.2%)人表示解決房價問題的關鍵就是征房産稅，其他的人表示建保障房、加大土地供應是解決房價問題的關鍵。

　　網下走訪：低收入家庭也要交稅？

　　“我們隻有一套房
，這樣也要交稅嗎？”張女士告訴記者，他們兩夫妻剛按揭買瞭(le)套128平方米的房子，如果按照超過人均40平方米就要收稅，以後再生個寶(bǎo)寶(bǎo)，還是要交房産稅。“現在每個月還按揭生活已經緊巴巴的，以後再收稅，這日子怎麽過呀？出台這樣的政策不是要我們蝸居嗎？還是要我們四五個人擠到一起？”張女士非常疑惑地說。

　　家住郎官社區的王大爺，老伴去世以後，自己獨(dú)居一套70平方米的老房子，每個月退休工資2000多元，除掉吃藥800元，護工800元，幾百元吃吃飯，退休金剛能維持生活。但人均住房超過40平方米，也征房産(chǎn)稅？王大爺向記者表示，難道還要我們這些老人去賣掉房
，再去買小的？“小房好找嗎？而且我們哪有這個精力去折騰。”王大爺這樣說。

　　三問社科院建議

　　1問(wèn)：人均40平方米标準(zhǔn)如何得出？

　　專家：将城鎮3-4成家庭都包括進(jìn)去瞭(le)

　　記者發現，除瞭(le)大多數市民對於(yú)高於(yú)人均40平方米要收稅表示不理解以外，不少網友也疑惑40平方米這個數據是怎麽得來的？新浪網友說，“請問40平方米這個數據怎麽得來的？是不是拍腦袋得來的？有些部門的措施無論好壞都經常招人反感，一個很大的原因是其措施永遠不能把事情講明白。”

　　此前在11月12日，十八大新聞中心舉辦(bàn)第四場(chǎng)記者招待會上，住房城鄉建設部部長姜偉新透露：截至2011年，我國城鎮人均住房建築面積32.7平方米，農村人均住房面積36.2平方米。

　　從數據上看，40平方米確實高於(yú)平均數
。但是上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，當前我國城鎮人均住宅面積33平方米多點，40平米納稅線偏低，将城鎮3-4成家庭都包括進去瞭(le)。按發達國家舒适住房面積，人均是40-50平米。

　　楊紅旭同時提出建議，暫時參(cān)照上海做法，人均60平米以上征稅，占全國城鎮家庭的15%左右，等於(yú)是向富人征稅
。

　　2問：房産(chǎn)稅能否抑制高房價(jià)？

　　消費(fèi)者：成本會被轉嫁到租戶(hù)頭上

　　“我們這裏賣的都是50-60平方的單身公寓，如果按照這個表示的話，那購買我們單身公寓的年輕人都要交房産(chǎn)稅瞭(le)。”甯波某商業地産(chǎn)負責人向記者表示。針對社科院表示的無論住房爲何種産(chǎn)權性質都要征稅，該開發商還表示，大部分單身公寓投資的居多，一旦都要收稅瞭(le)，那麽這些業主就會把稅收的成本轉嫁到租戶身上，所以把商業性質的也算進去，真正危害的還是中低收入的租戶。

　　一位教師贊成征收房産(chǎn)稅，但是對於(yú)人均40平方米以上就征收表示不認可。她表示，征收房産(chǎn)稅的目的是平抑房價。政府出台種種措施，但是房價遲遲降不下來，其原因就是沒有擊中要害，所有措施全部轉嫁到購房老百姓頭上。征收房産(chǎn)稅的目的就是把囤積房屋的那部分吐出來，保護房屋自住人的利益。

　　3問：房産(chǎn)稅應該(gāi)盯住誰？

　　開發(fā)商：應該(gāi)盯住“第三套住房”

　　記者也就此問題詢問瞭(le)幾家開發商，甯波一不願透露姓名開發商副總向記者表示，一萬元每平方拍來的地，不可能開發好以後低於(yú)一萬元去賣，不管出任何的稅收，隻要土地價格不低，中國的房價就不會低。這也是爲什麽房價調控瞭(le)七八年越調越高的原因，這幾年各種各樣的稅費也陸續推出，但是房價一直在漲。

　　不過此開發商也表示，限購以及銀行的政策對於(yú)打擊房價還是有效果的，比如銀行貸款政策盯住第三套住房不放貸，完全擊中要害。房産(chǎn)稅也應該盯住“第三套住房”或者第四套住房，一個家庭如果擁有多套住房，然後多出的住房征收房産(chǎn)稅，這樣能夠打擊囤房、以多套出租爲盈利目的。如果房産(chǎn)稅不加區别一刀切，征收力度就不大，多套房屋擁有者立刻把房産(chǎn)稅轉嫁到房租上，房屋租金飛漲，老百姓日子更不好過