部分地價重回2008年低位 房企近期掀起拿地潮

對此，萬科總裁郁亮一語“道破天機”：此時出手拿地並(bìng)非下注後市回暖，而是低價補倉。部分區域的地塊價格幾乎回到瞭(le)2008年。

9月11日
，萬科以15.8億競得廣東順德商住地塊，創(chuàng)造瞭(le)當地土地出讓總價的紀錄。這也是萬科在6天内拿下的第四宗地塊，共斥資68.9億元，超過瞭(le)8月全月
。

郁亮表示，地方政府下半年推地較多，萬科下半年比上半年買地多。近期的頻繁拿地與對後市是否看好並(bìng)無直接關系。萬科目前手握470億元現金，有合适地塊當然要适時補充土地儲備(bèi)。

郁亮所說的“合适”标準有三個指标。他告訴記者，以9月剛拿下的安徽合肥總價30多億的地塊爲例，萬科認爲，整個珠三角産業轉移過程中，安徽成爲瞭(le)轉移點之一；高鐵等交通運輸條件好；安徽屬於(yú)人口大省。這三個點支撐瞭(le)需求。此外，在出讓條件上，地方做瞭(le)修改，剔除瞭(le)商業性用地，萬科才肯出手拿下。

對萬科來說，合肥地塊是一筆(bǐ)非常合算的買賣。據統計，今年上半年，合肥市區（不含四縣和巢湖市）成交36宗地塊共2799.9畝，成交單(dān)價爲230萬元/畝，成交總金額64.4億元。230萬元/畝的成交單(dān)價更是接近2008年的水平。地價較高峰期下跌超過40%。

華潤9月7日以10.84億購(gòu)買成都的地塊也是類似。成都9月份爲瞭(le)解決财政問題，推出一批土地，其地價也比高峰期下降很多。

但上述“抄底機會”並(bìng)不是土地市場的全部。據中國土地勘測(cè)規劃院數據，二季度地價水平已呈現出趨穩略升的态勢，預計三季度商服和住宅等房地産用地價格将持續上升
。對房企來說，拿地的機會窗口稍縱即逝
。

值得指出的是，除瞭(le)萬科、龍湖等少數房企
，整體拿地意願並(bìng)不高。根據中原集團研究中心監測數據，8月份10家标杆房企總購地金額僅爲111億元。

部分密集推地的城市，出讓情況並(bìng)不理想。北京從9月12日開始競價的17宗地塊，僅2宗獲得報價。9月7日，廈門公開出讓17幅地塊，總成交額爲30.563億元，其中10幅地塊均以底價成交。9月19日成都國土局挂牌出讓2宗土地，由於(yú)位置偏遠，最終雙流地塊流拍，都江堰地塊以底價拍出。

開發商對(duì)公開招拍挂市場(chǎng)心存警惕。保利地産内部人士對本報記者說，公司現在拿地基本上是之前考察瞭(le)很久的地塊，並(bìng)且更傾向於舊城改造用地和合作開發。

而土地出讓中宅地的減少，使得開發商拿地意願不高。中國土地勘測規劃院報告指出，二季度以來，土地供地結構性調整明顯，以交通水利用地爲主的基礎設施用地占比增加，房地産用地占比處於(yú)近年來的曆史低位，活躍度明顯低於(yú)往年。其中，保障性住房用地又擠壓瞭(le)商品房用地空間，占住宅用地比重爲26.70%，同比增加8.10個百分點。

北京中原市場(chǎng)研究部分析認爲，土地整體市場(chǎng)截至目前成交依然慘(cǎn)淡，預計2012年北京土地市場(chǎng)出讓金難以突破700億。