住建部否認研究取消商品房預售制度

       針對傳聞，住房城鄉建設部新聞處(chù)人士昨日表示，並(bìng)未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。

       取消預售傳言重挫地産股

        昨日截至收市，蘇甯環球跌停高居地産(chǎn)股跌幅榜首，“招保萬金”四大A股地産(chǎn)龍頭均創(chuàng)下6%以上跌幅，包括香江控股[簡介最新動态]、北京城建、中糧地産(chǎn)、首開股份等品牌房企在内，當(dāng)日跌幅超過5%的地産(chǎn)股超過20支。

        Wind數據顯示，滬深兩市地産(chǎn)股整體跌幅達(dá)4.87%，居A股各行業跌幅之首。受地産(chǎn)股拖累，滬指下跌0.57%，深成指下跌1.86%。

        地産(chǎn)股票投資人士分析稱，昨日傳出北京房地産(chǎn)市場(chǎng)将試點取消商品房預售制度消息是地産(chǎn)股下跌的原因。

        據記者瞭(le)解，取消期房預售制說法最早見於(yú)7月23日，社科院财經戰略研究院發布報告稱，上半年市場走勢偏離調控目标，房地産調控問責制沒有兌現，建議取消首套房貸利率優惠，取消期房預售制度。

        住建部辟謠：傳言不實

       昨日，住建部新聞處(chù)相關負責人向記者證實，並(bìng)未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。

      “肯定不可能。”北京市房協秘書長陳志昨日也表示。他認爲，預售制對中國房地産(chǎn)市場起瞭(le)非常重要的作用，對開發企業提供巨大的資金保障。

       雖然這也是人們指責的開發商杠杆效應，陳(chén)志認爲，預售制度不可能盡善盡美。如果取消預售制度，開發企業資金面臨困局，生産(chǎn)能力不夠，生産(chǎn)放慢，商品房供應減少，供需關(guān)系更加失衡，結果還(hái)會推升房價。

      據瞭解，國務院派出督察組對16省市樓市調控政策的專項督察工作接近尾聲。國務院來京督察組組長、國土部副部長胡存智前日明確表示，北京市落實調控政策效果明顯，房地産市場形勢穩定。

      鏈接

      預售款、定金約占開發資金三成

      預售制俗稱(chēng)“期房”。我國(guó)商品房預售制度始於(yú)1994年，目的是扶持房企，降低企業資金壁壘(lěi)。

      鏈家地産(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，目前期房占新房成交比例達70%，預售款和定金約占全部房地産(chǎn)開發資金30%。

     鏈家地産分析師常清認爲，取消預售制度可能會激化供需矛盾，阻礙(ài)行業發展，令房企資金周轉緩慢，降低瞭(le)資金使用率及房屋開工量，從而迫使部分企業退出。

此外，常清透露，美國、日本、德國等發(fā)達(dá)國家都有商品房預售制度。目前中國預售制度仍待完善，房款交付前一次性結清也存在風(fēng)險，多數西方國家採(cǎi)取的分期付款方式值得借鑒。

      分析

     “房價上下關鍵看政策”

      業内人士表示，目前房地産(chǎn)市場(chǎng)信心脆弱，諸如“取消預售”等利空消息易對市場(chǎng)形成打擊。

      中央部署下半年經濟工作将防止房價反彈(dàn)從(cóng)“堅決”轉爲“切實”，對投機投資性需求從(cóng)“抑制”轉爲“堅決抑制”；8個督察組赴各地調研樓市，也被認爲預示将有進一步動作。

      在此情況(kuàng)下，投資者擔(dān)憂樓市調控加碼。研究機構莫尼塔地産(chǎn)分析師施琪表示，中央政府表态說明對房價和地價反彈(dàn)的高度敏感，不排除個别房價上漲幅度過大的省市地方政府會推出“行政命令”式的調控政策。

      對(duì)此，北京國(guó)企首創集團[簡介最新動态]總經理劉曉光對記者表示，如果房價過快反彈，中央可能會收緊房地産(chǎn)開發貸(dài)款和房地産(chǎn)信托發行。

       業内人士普遍認爲，在經曆瞭(le)房價暴漲的2009-2010年後，政府不會等到房價整體上漲後再出手調控，會出台政策以糾正不斷一邊(biān)倒的房價上漲預期。

       昨日兩市地産(chǎn)個(gè)股跌幅前十

      個(gè)股名稱(chēng)跌幅

       蘇甯(níng)環(huán)球-10.00%

       首開(kāi)[簡介最新動态]股份-9.83%

       招商地産(chǎn)[簡介最新動态]-9.81%

       保利地産(chǎn)-9.17%

       重慶(qìng)實(shí)業-7.86%

       萬(wàn)科A-6.75%

       中天城投-6.53%

       金地集團(tuán)-6.38%

       濱(bīn)江集團(tuán)-6.32%

       北京城建-6.19%