中華人民共和國物權法

中華人民共和國主席令

第 六十二 号

　　《中華人民共和國(guó)物權法》已由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會第五次會議於(yú)2007年3月16日通過，現予公布，自2007年10月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　中華人民共和國主席　胡錦濤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年3月16日

 

中華人民共和國物權法
（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）

目　　錄

　　第一編　總　　則

　　第一章　基本原則

　　第二章　物權的設立
、變(biàn)更

、轉讓和消滅(miè)

　　第一節　不動産登記

　　第二節　動産交付

　　第三節　其他規定

　　第三章　物權的保護

　　第二編　所有權

　　第四章　一般規定

　　第五章　國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

　　第六章　業主的建築物區(qū)分所有權(quán)

　　第七章　相鄰關系

　　第八章　共　　有

　　第九章　所有權(quán)取得的特别規(guī)定

　　第三編　用益物權

　　第十章　一般規定

　　第十一章　土地承包經(jīng)營權(quán)

　　第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)

　　第十三章　宅基地使用權(quán)

　　第十四章　地役權

　　第四編　擔保物權

　　第十五章　一般規定

　　第十六章　抵押權

　　第一節　一般抵押權

　　第二節　最高額抵押權

　　第十七章　質　　權

　　第一節　動産質權

　　第二節　權利質權

　　第十八章　留置權

　　第五編　占　　有

　　第十九章　占　　有

　　附　　則

第一編　總　　則

第一章　基本原則

　　第一條　爲瞭(le)維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確(què)物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權
，根據憲法，制定本法。

　　第二條　因物的歸屬和利用而産(chǎn)生的民事關(guān)系
，适用本法。

　　本法所稱(chēng)物，包括不動産(chǎn)和動産(chǎn)。法律規定權利作爲物權客體的，依照其規定。

　　本法所稱(chēng)物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔(dān)保物權。

　　第三條　國(guó)家在社會主義初級階段，堅持公有制爲主體、多種所有制經濟共同發(fā)展的基本經濟制度。

　　國家鞏固和發(fā)展公有制經濟，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經濟的發(fā)展。

　　國家實行社會主義市場(chǎng)經濟
，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權利。

　　第四條　國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單(dān)位和個(gè)人不得侵犯。

　　第五條　物權的種類(lèi)和内容，由法律規(guī)定
。

　　第六條　不動産(chǎn)物權的設立、變(biàn)更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

　　第七條　物權的取得和行使，應當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

　　第八條　其他相關(guān)法律對(duì)物權另有特别規定的，依照其規定。

　　第二章　物權的設立、變(biàn)更、轉讓和消滅(miè)

　　第一節　不動産登記

　　第九條　不動産(chǎn)物權的設立
、變(biàn)更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

　　依法屬於(yú)國(guó)家所有的自然資源，所有權可以不登記
。

　　第十條　不動産(chǎn)登記，由不動産(chǎn)所在地的登記機構辦(bàn)理。

　　國家對不動産(chǎn)實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦(bàn)法，由法律、行政法規規定
。

　　第十一條　當(dāng)事人申請登記，應當(dāng)根據不同登記事項提供權屬證明和不動産(chǎn)界址、面積等必要材料。

　　第十二條　登記機構(gòu)應當(dāng)履行下列職責：

　　（一）查驗申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

　　（二）就有關(guān)登記(jì)事項詢問申請人；

　　（三）如實、及時登記(jì)有關(guān)事項；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　申請登記的不動産(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看
。

　　第十三條　登記機(jī)構(gòu)不得有下列行爲：

　　（一）要求對不動(dòng)産(chǎn)進行評估；

　　（二）以年檢等名義進行重複(fù)登記(jì)；

　　（三）超出登記(jì)職責範(fàn)圍的其他行爲。

　　第十四條　不動産物權的設立、變(biàn)更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於(yú)不動産登記簿時發生效力。

　　第十五條　當事人之間訂立有關設立、變(biàn)更、轉讓和消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦(bàn)理物權登記的
，不影響合同效力。

　　第十六條　不動(dòng)産(chǎn)登記簿是物權歸屬和内容的根據。不動(dòng)産(chǎn)登記簿由登記機構管理。

　　第十七條　不動産(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動産(chǎn)物權的證明。不動産(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動産(chǎn)登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産(chǎn)登記簿確(què)有錯誤外，以不動産(chǎn)登記簿爲準。

　　第十八條　權利人、利害關系人可以申請查詢、複(fù)制登記資料，登記機構應當(dāng)提供。

　　第十九條　權利人
、利害關系人認爲不動産(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動産(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確(què)有錯誤的
，登記機構應當予以更正。

　　不動産(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日内不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償(cháng)。

　　第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産(chǎn)物權的協議，爲保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處(chù)分該不動産(chǎn)的，不發生物權效力。

　　預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動(dòng)産(chǎn)登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記失效
。

　　第二十一條　當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔(dān)賠償(cháng)責任。

　　因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償(cháng)責任。登記機構賠償(cháng)後，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償(cháng)。

　　第二十二條　不動(dòng)産(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動(dòng)産(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取
。具體收費标準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

　　第二節　動産交付

　　第二十三條　動(dòng)産(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

　　第二十四條　船舶、航空器和機動車(chē)等物權的設立、變(biàn)更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

　　第二十五條　動(dòng)産(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動(dòng)産(chǎn)的，物權自法律行爲生效時發生效力。

　　第二十六條　動(dòng)産(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動(dòng)産(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

　　第二十七條　動(dòng)産(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動(dòng)産(chǎn)的，物權自該約定生效時發生效力。

　　第三節　其他規定

　　第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)緻物權設立、變(biàn)更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

　　第二十九條　因繼(jì)承或者受遺贈取得物權的，自繼(jì)承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　第三十條　因合法建造、拆除房屋等事實行爲設立或者消滅(miè)物權的，自事實行爲成就時發(fā)生效力。

　　第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動産(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦(bàn)理登記的，未經登記，不發生物權效力。

　　第三章　物權的保護

　　第三十二條　物權受到侵害的，權利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　第三十三條　因物權的歸屬、内容發(fā)生争議的，利害關系人可以請求確(què)認權利。

　　第三十四條　無權占有不動(dòng)産(chǎn)或者動(dòng)産(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。

　　第三十五條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的
，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險。

　　第三十六條　造成不動(dòng)産(chǎn)或者動(dòng)産(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢複原狀。

　　第三十七條　侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償(cháng)，也可以請求承擔(dān)其他民事責任。

　　第三十八條　本章規定的物權保護方式，可以單(dān)獨适用，也可以根據權利被侵害的情形合並(bìng)适用。

　　侵害物權，除承擔(dān)民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔(dān)行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二編　所有權

　　第四章　一般規定

　　第三十九條　所有權人對自己的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處(chù)分的權利。

　　第四十條　所有權人有權在自己的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)上設立用益物權和擔(dān)保物權。用益物權人、擔(dān)保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

　　第四十一條　法律規定專屬於(yú)國家所有的不動産(chǎn)和動産(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權。

　　第四十二條　爲瞭(le)公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動産(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著(zhe)物和青苗的補(bǔ)償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　征收單位
、個人的房屋及其他不動産(chǎn)，應當依法給予拆遷補(bǔ)償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

　　任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償(cháng)費等費用。

　　第四十三條　國家對(duì)耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉爲建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。

　　第四十四條　因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)。被征用的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)使用後，應當返還被征用人。單位、個人的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)被征用或者征用後毀損、滅失的，應當給予補(bǔ)償。

　　第五章　國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

　　第四十五條　法律規定屬於(yú)國家所有的财産(chǎn)，屬於(yú)國家所有即全民所有。

　　國有财産(chǎn)由國務院代表國家行使所有權；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　第四十六條　礦藏、水流、海域屬於(yú)國(guó)家所有。

　　第四十七條　城市的土地，屬於(yú)國家所有。法律規(guī)定屬於(yú)國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於(yú)國家所有。

　　第四十八條　森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於(yú)國家所有，但法律規(guī)定屬於(yú)集體所有的除外。

　　第四十九條　法律規定屬於(yú)國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬於(yú)國家所有。

　　第五十條　無線電(diàn)頻譜資源屬於(yú)國家所有。

　　第五十一條　法律規(guī)定屬於(yú)國家所有的文物，屬於(yú)國家所有。

　　第五十二條　國防資産(chǎn)屬於(yú)國家所有。

　　鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎(chǔ)設施，依照法律規定爲國家所有的，屬於(yú)國家所有。

　　第五十三條　國家機關對其直接支配的不動産(chǎn)和動産(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處(chù)分的權利。

　　第五十四條　國家舉辦(bàn)的事業單位對其直接支配的不動産(chǎn)和動産(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。

　　第五十五條　國(guó)家出資的企業，由國(guó)務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分别代表國(guó)家履行出資人職責，享有出資人權益。

　　第五十六條　國家所有的财産(chǎn)受法律保護，禁止任何單(dān)位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

　　第五十七條　履行國有财産(chǎn)管理
、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有财産(chǎn)的管理、監督，促進國有财産(chǎn)保值增值，防止國有财産(chǎn)損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有财産(chǎn)損失的，應當依法承擔(dān)法律責任
。

　　違反國有财産(chǎn)管理規定，在企業改制、合並(bìng)分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分
、擅自擔保或者以其他方式造成國有财産(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。

　　第五十八條　集體所有的不動(dòng)産(chǎn)和動(dòng)産(chǎn)包括：

　　（一）法律規(guī)定屬於(yú)集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗；

　　（二）集體所有的建築物、生産(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施；

　　（三）集體(tǐ)所有的教育、科學、文化、衛生、體(tǐ)育等設(shè)施；

　　（四）集體所有的其他不動(dòng)産(chǎn)和動(dòng)産(chǎn)。

　　第五十九條　農民集體所有的不動産(chǎn)和動産(chǎn)，屬於(yú)本集體成員集體所有。

　　下列事項應當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

　　（一）土地承包方案以及将土地發(fā)包給本集體以外的單(dān)位或者個人承包；

　　（二）個(gè)别土地承包經營權人之間承包地的調(diào)整；

　　（三）土地補(bǔ)償費等費用的使用
、分配辦(bàn)法；

　　（四）集體出資的企業的所有權變(biàn)動(dòng)等事項；

　　（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　第六十條　對(duì)於(yú)集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下列規定行使所有權：

　　（一）屬於(yú)村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權；

　　（二）分别屬於(yú)村内兩個以上農民集體所有的，由村内各該(gāi)集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；

　　（三）屬於(yú)鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟(jì)組織代表集體行使所有權。

　　第六十一條　城鎮集體所有的不動産(chǎn)和動産(chǎn)，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處(chù)分的權利。

　　第六十二條　集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當(dāng)依照法律、行政法規以及章程
、村規民約向本集體成員公布集體财産(chǎn)的狀況。

　　第六十三條　集體所有的财産(chǎn)受法律保護，禁止任何單(dān)位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。

　　集體經濟組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

　　第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)産(chǎn)和動(dòng)産(chǎn)享有所有權
。

　　第六十五條　私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。

　　國(guó)家依照法律規(guī)定保護私人的繼承權及其他合法權益。

　　第六十六條　私人的合法财産(chǎn)受法律保護，禁止任何單(dān)位和個人侵占、哄搶、破壞。

　　第六十七條　國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。國家、集體和私人所有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)，投到企業的，由出資人按照約定或者出資比例享有資産(chǎn)收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利並(bìng)履行義務。

　　第六十八條　企業法人對其不動産(chǎn)和動産(chǎn)依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處(chù)分的權利
。

　　企業法人以外的法人，對其不動(dòng)産(chǎn)和動(dòng)産(chǎn)的權利，适用有關法律、行政法規以及章程的規定。

　　第六十九條　社會團體依法所有的不動(dòng)産(chǎn)和動(dòng)産(chǎn)，受法律保護。

　　第六章　業主的建築物區(qū)分所有權(quán)

　　第七十條　業主對(duì)建築物内的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權
，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　第七十一條　業主對(duì)其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處(chù)分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　第七十二條　業主對(duì)建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔(dān)義務；不得以放棄權利不履行義務。

　　業主轉讓建築物内的住宅、經營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權利一並(bìng)轉讓。

　　第七十三條　建築區劃内的道路，屬於(yú)業主共有，但屬於(yú)城鎮公共道路的除外。建築區劃内的綠地，屬於(yú)業主共有，但屬於(yú)城鎮公共綠地或者明示屬於(yú)個人的除外
。建築區劃内的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業服務用房，屬於(yú)業主共有。

　　第七十四條　建築區劃内，規劃用於(yú)停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿足業主的需要。

　　建築區劃内，規劃用於(yú)停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定
。

　　占用業主共有的道路或者其他場(chǎng)地用於(yú)停放汽車的車位，屬於(yú)業主共有
。

　　第七十五條　業主可以設立業主大會(huì)，選舉(jǔ)業主委員會(huì)。

　　地方人民政府有關部門應當(dāng)對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導(dǎo)和協助。

　　第七十六條(tiáo)　下列事項由業主共同決(jué)定：

　　（一）制定和修改業主大會(huì)議事規(guī)則；

　　（二）制定和修改建築物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

　　（三）選舉業主委員會(huì)或者更換(huàn)業主委員會(huì)成員；

　　（四）選(xuǎn)聘和解聘物業服務(wù)企業或者其他管理人；

　　（五）籌(chóu)集和使用建築物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　　（六）改建、重建建築物及其附屬(shǔ)設(shè)施；

　　（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當(dāng)經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當(dāng)經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　第七十七條　業主不得違反法律、法規以及管理規約，将住宅改變(biàn)爲經營性用房。業主将住宅改變(biàn)爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當(dāng)經有利害關系的業主同意。

　　第七十八條　業主大會(huì)或者業主委員會(huì)的決定，對(duì)業主具有約束力。

　　業主大會(huì)或者業主委員會(huì)作出的決(jué)定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

　　第七十九條　建築物及其附屬設施的維修資金，屬於(yú)業主共有
。經業主共同決定，可以用於(yú)電梯
、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌(chóu)集、使用情況應當公布。

　　第八十條　建築物及其附屬設施的費(fèi)用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確(què)的，按照業主專有部分占建築物總面積的比例確(què)定。

　　第八十一條　業主可以自行管理建築物及其附屬(shǔ)設(shè)施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

　　對(duì)建設單(dān)位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

　　第八十二條　物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建築區劃(huà)内的建築物及其附屬設施，並(bìng)接受業主的監督。

　　第八十三條　業主應當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約
。

　　業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行爲，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行爲人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償(cháng)損失。業主對侵害自己合法權益的行爲，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第七章　相鄰關系

　　第八十四條　不動産(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生産(chǎn)、方便生活、團結互助
、公平合理的原則，正確(què)處理相鄰關系。

　　第八十五條　法律、法規對處(chù)理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當(dāng)地習慣。

　　第八十六條　不動産(chǎn)權利人應當(dāng)爲相鄰權利人用水
、排水提供必要的便利。

　　對自然流水的利用，應當(dāng)在不動産(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當(dāng)尊重自然流向。

　　第八十七條　不動産(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當(dāng)提供必要的便利。

　　第八十八條　不動産(chǎn)權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地
、建築物的權利人應當(dāng)提供必要的便利。

　　第八十九條　建造建築物，不得違反國家有關工程建設标準，妨礙(ài)相鄰建築物的通風、採(cǎi)光和日照。

　　第九十條　不動産(chǎn)權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電(diàn)磁波輻射等有害物質。

　　第九十一條　不動産(chǎn)權利人挖掘土地
、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備(bèi)等，不得危及相鄰不動産(chǎn)的安全。

　　第九十二條　不動産(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動産(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動産(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償(cháng)。

　　第八章　共　　有

　　第九十三條　不動産(chǎn)或者動産(chǎn)可以由兩個以上單(dān)位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第九十四條　按份共有人對共有的不動(dòng)産(chǎn)或者動(dòng)産(chǎn)按照其份額享有所有權。

　　第九十五條　共同共有人對共有的不動(dòng)産(chǎn)或者動(dòng)産(chǎn)共同享有所有權。

　　第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)；沒有約定或者約定不明確(què)的，各共有人都有管理的權利和義務
。

　　第九十七條　處(chù)分共有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)以及對共有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　第九十八條　對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確(què)的，按份共有人按照其份額負擔(dān)，共同共有人共同負擔(dān)。

　　第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確(què)的，按份共有人可以随時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

　　第一百條　共有人可以協商確(què)定分割方式。達不成協議，共有的不動産或者動産可以分割並(bìng)且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣
、變賣取得的價款予以分割。

　　共有人分割所得的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔(dān)損失。

　　第一百零一條　按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動(dòng)産(chǎn)或者動(dòng)産(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

　　第一百零二條　因共有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)産(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人内部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償(cháng)還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償(cháng)。

　　第一百零三條　共有人對共有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)沒有約定爲按份共有或者共同共有，或者約定不明確(què)的，除共有人具有家庭關系等外，視爲按份共有。

　　第一百零四條　按份共有人對共有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確(què)的，按照出資額確(què)定；不能確(què)定出資額的，視爲等額享有。

　　第一百零五條　兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔(dān)保物權的，參(cān)照本章規定。

　　第九章　所有權(quán)取得的特别規(guī)定

　　第一百零六條　無處(chù)分權人将不動産(chǎn)或者動産(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外
，符合下列情形的，受讓人取得該不動産(chǎn)或者動産(chǎn)的所有權：

　　（一）受讓人受讓該不動(dòng)産(chǎn)或者動(dòng)産(chǎn)時是善意的；

　　（二）以合理的價(jià)格轉讓(ràng)；

　　（三）轉讓的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)依照法律規定應當(dāng)登記的已經登記
，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規定取得不動産(chǎn)或者動産(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償(cháng)損失。

　　當(dāng)事人善意取得其他物權的，參(cān)照前兩款規定。

　　第一百零七條　所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處(chù)分權人請求損害賠償(cháng)，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年内向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用後，有權向無處(chù)分權人追償(cháng)。

　　第一百零八條　善意受讓人取得動産(chǎn)後，該動産(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當(dāng)知道該權利的除外。

　　第一百零九條　拾得遺失物，應當(dāng)返還權利人。拾得人應當(dāng)及時通知權利人領取，或者送交公安等有關(guān)部門。

　　第一百一十條　有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當(dāng)及時通知其領取；不知道的
，應當(dāng)及時發(fā)布招領公告。

　　第一百一十一條　拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失緻使遺失物毀損、滅失的，應當(dāng)承擔(dān)民事責任。

　　第一百一十二條　權利人領取遺失物時，應當(dāng)向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。

　　權利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應當(dāng)按照承諾履行義務。

　　拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權請求權利人按照承諾(nuò)履行義務。

　　第一百一十三條　遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個(gè)月内無人認領的，歸國家所有。

　　第一百一十四條　拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隐藏物的，參(cān)照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。

　　第一百一十五條　主物轉讓的，從(cóng)物随主物轉讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第一百一十六條　天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確(què)的，按照交易習慣取得。

　　第三編　用益物權

　　第十章　一般規定

　　第一百一十七條　用益物權人對他人所有的不動(dòng)産(chǎn)或者動(dòng)産(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。

　　第一百一十八條　國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬於(yú)集體所有的自然資源，單(dān)位、個人依法可以占有、使用和收益。

　　第一百一十九條　國家實行自然資源有償(cháng)使用制度
，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第一百二十條　用益物權人行使權利，應當(dāng)遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源的規定。所有權人不得幹涉用益物權人行使權利。

　　第一百二十一條　因不動産(chǎn)或者動産(chǎn)被征收、征用緻使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補(bǔ)償。

　　第一百二十二條　依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)。

　　第一百二十三條　依法取得的探礦權
、採(cǎi)礦權、取水權和使用水域、灘塗從(cóng)事養殖、捕撈的權利受法律保護。

　　第十一章　土地承包經(jīng)營權(quán)

　　第一百二十四條　農村集體經濟組織實行家庭承包經營爲基礎(chǔ)、統分結合的雙層(céng)經營體制。

　　農民集體所有和國(guó)家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於(yú)農業的土地，依法實行土地承包經營制度。

　　第一百二十五條　土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從(cóng)事種植業、林業、畜牧業等農業生産(chǎn)。

　　第一百二十六條　耕地的承包期爲三十年。草地的承包期爲三十年至五十年。林地的承包期爲三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國(guó)務院林業行政主管部門批準可以延長(zhǎng)。

　　前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續承包。

　　第一百二十七條　土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。

　　縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證
、林權證、草原使用權證，並(bìng)登記造冊，確(què)認土地承包經營權。

　　第一百二十八條　土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權将土地承包經營權採(cǎi)取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批準
，不得将承包地用於(yú)非農建設。

　　第一百二十九條　土地承包經營權人将土地承包經營權互換、轉讓，當(dāng)事人要求登記的，應當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變(biàn)更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

　　第一百三十條　承包期内發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

　　因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當(dāng)調整承包的耕地和草地的，應當(dāng)依照農村土地承包法等法律規定辦(bàn)理。

　　第一百三十一條　承包期内發(fā)包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　第一百三十二條　承包地被征收的，土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補(bǔ)償(cháng)。

　　第一百三十三條　通過招标、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

　　第一百三十四條　國家所有的農用地實行承包經營的，參(cān)照本法的有關(guān)規定。

　　第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)

　　第一百三十五條　建設用地使用權人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該(gāi)土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

　　第一百三十六條　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分别設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　第一百三十七條　設立建設用地使用權，可以採(cǎi)取出讓或者劃撥(bō)等方式。

　　工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當(dāng)採(cǎi)取招标、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採(cǎi)取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於(yú)土地用途的規定。

　　第一百三十八條　採(cǎi)取招标、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當(dāng)事人應當(dāng)採(cǎi)取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

　　建設用地使用權(quán)出讓(ràng)合同一般包括下列條款：

　　（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；

　　（二）土地界址、面積(jī)等；

　　（三）建築物、構(gòu)築物及其附屬設施占用的空間(jiān)；

　　（四）土地用途；

　　（五）使用期限；

　　（六）出讓(ràng)金等費(fèi)用及其支付方式；

　　（七）解決(jué)争議(yì)的方法。

　　第一百三十九條　設立建設用地使用權的，應當(dāng)向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當(dāng)向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　第一百四十條　建設用地使用權人應當(dāng)合理利用土地，不得改變(biàn)土地用途；需要改變(biàn)土地用途的，應當(dāng)依法經有關行政主管部門批準。

　　第一百四十一條　建設用地使用權人應當(dāng)依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。

　　第一百四十二條　建設用地使用權人建造的建築物、構(gòu)築物及其附屬設施的所有權屬於(yú)建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

　　第一百四十三條　建設用地使用權人有權将建設用地使用權轉讓、互換(huàn)、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第一百四十四條　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應當(dāng)採(cǎi)取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

　　第一百四十五條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當(dāng)向登記機構申請變(biàn)更登記。

　　第一百四十六條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhe)於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並(bìng)處分。

　　第一百四十七條　建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的
，該建築物、構築物及其附屬設施占用範圍内的建設用地使用權一並(bìng)處(chù)分。

　　第一百四十八條　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動産給予補(bǔ)償，並(bìng)退還相應的出讓金。

　　第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間(jiān)屆滿的，自動(dòng)續期
。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦(bàn)理
。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確(què)的，依照法律、行政法規的規定辦(bàn)理。

　　第一百五十條　建設用地使用權消滅的，出讓人應當(dāng)及時辦(bàn)理注銷登記。登記機構應當(dāng)收回建設用地使用權證書。

　　第一百五十一條　集體所有的土地作爲建設用地的，應當(dāng)依照土地管理法等法律規定辦(bàn)理。

　　第十三章　宅基地使用權(quán)

　　第一百五十二條　宅基地使用權人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該(gāi)土地建造住宅及其附屬設施
。

　　第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓
，适用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

　　第一百五十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應當(dāng)重新分配宅基地
。

　　第一百五十五條　已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦(bàn)理變(biàn)更登記或者注銷登記。

　　第十四章　地役權

　　第一百五十六條　地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動(dòng)産(chǎn),以提高自己的不動(dòng)産(chǎn)的效益。

　　前款所稱(chēng)他人的不動産(chǎn)爲供役地，自己的不動産(chǎn)爲需役地。

　　第一百五十七條　設立地役權，當(dāng)事人應當(dāng)採(cǎi)取書面形式訂立地役權合同。

　　地役權(quán)合同一般包括下列條(tiáo)款：

　　（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

　　（二）供役地和需役地的位置；

　　（三）利用目的和方法；

　　（四）利用期限；

　　（五）費(fèi)用及其支付方式；

　　（六）解決(jué)争議(yì)的方法。

　　第一百五十八條　地役權自地役權合同生效時設立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第一百五十九條　供役地權(quán)利人應當(dāng)按照合同約定
，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

　　第一百六十條　地役權人應當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權利人物權的限制。

　　第一百六十一條　地役權的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

　　第一百六十二條　土地所有權人享有地役權或者負(fù)擔(dān)地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負(fù)擔(dān)已設立的地役權。

　　第一百六十三條　土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。

　　第一百六十四條　地役權不得單(dān)獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並(bìng)轉讓，但合同另有約定的除外
。

　　第一百六十五條　地役權不得單(dān)獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時
，地役權一並(bìng)轉讓。

　　第一百六十六條　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

　　第一百六十七條　供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對(duì)受讓人具有約束力。

　　第一百六十八條　地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅(miè)：

　　（一）違反法律規(guī)定或者合同約定
，濫(làn)用地役權；

　　（二）有償(cháng)利用供役地，約定的付款期間屆滿後在合理期限内經兩次催告未支付費(fèi)用。

　　第一百六十九條　已經登記的地役權變(biàn)更、轉讓或者消滅的，應當及時辦(bàn)理變(biàn)更登記或者注銷登記。

　　第四編　擔保物權

　　第十五章　一般規定

　　第一百七十條　擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保财産(chǎn)優先受償(cháng)的權利，但法律另有規定的除外。

　　第一百七十一條　債權人在借貸(dài)、買賣等民事活動中，爲保障實現其債權，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔(dān)保物權。

　　第三人爲債務人向債權人提供擔(dān)保的，可以要求債務人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保适用本法和其他法律的規(guī)定。

　　第一百七十二條　設立擔(dān)保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權債務合同的從(cóng)合同。主債權債務合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規定的除外。

　　擔保合同被確(què)認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯(cuò)的，應當根據其過錯(cuò)各自承擔相應的民事責任。

　　第一百七十三條　擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償(cháng)金、保管擔保财産(chǎn)和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

　　第一百七十四條　擔保期間，擔保财産(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

　　第一百七十五條　第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應的擔(dān)保責任。

　　第一百七十六條　被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確(què)，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償(cháng)。

　　第一百七十七條　有下列情形之一的，擔(dān)保物權消滅(miè)：

　　（一）主債權消滅；

　　（二）擔保物權實現；

　　（三）債權人放棄(qì)擔(dān)保物權；

　　（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權消滅的其他情形。

　　第一百七十八條　擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一緻的，适用本法。

　　第十六章　抵押權

　　第一節　一般抵押權

　　第一百七十九條　爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移财産(chǎn)的占有，将該财産(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該财産(chǎn)優先受償(cháng)。

　　前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔(dān)保的财産(chǎn)爲抵押财産(chǎn)。

　　第一百八十條　債務人或者第三人有權處(chù)分的下列财産(chǎn)可以抵押：

　　（一）建築(zhù)物和其他土地附著(zhe)物；

　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

　　（三）以招标、拍賣、公開(kāi)協商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；

　　（四）生産(chǎn)設備(bèi)、原材料、半成品、産(chǎn)品；

　　（五）正在建造的建築(zhù)物、船舶、航空器；

　　（六）交通運輸工具；

　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他财産(chǎn)。

　　抵押人可以将前款所列财産(chǎn)一並(bìng)抵押。

　　第一百八十一條　經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生産(chǎn)經營者可以将現有的以及将有的生産(chǎn)設備(bèi)、原材料、半成品、産(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動産(chǎn)優先受償。

　　第一百八十二條　以建築物抵押的，該建築物占用範(fàn)圍内的建設用地使用權一並(bìng)抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並(bìng)抵押。

　　抵押人未依照前款規定一並(bìng)抵押的，未抵押的财産(chǎn)視爲一並(bìng)抵押。

　　第一百八十三條　鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠(chǎng)房等建築物抵押的，其占用範圍内的建設用地使用權一並(bìng)抵押。

　　第一百八十四條(tiáo)　下列财産(chǎn)不得抵押
：

　　（一）土地所有權；

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　　（三）學校、幼兒(ér)園、醫院等以公益爲目的的事業單(dān)位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

　　（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有争議的财産(chǎn)；

　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的财産(chǎn)；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他财産(chǎn)。

　　第一百八十五條　設立抵押權，當(dāng)事人應當(dāng)採(cǎi)取書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條(tiáo)款：

　　（一）被擔(dān)保債權的種類和數額(é)；

　　（二）債(zhài)務(wù)人履行債(zhài)務(wù)的期限；

　　（三）抵押财産(chǎn)的名稱(chēng)、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

　　（四）擔保的範圍。

　　第一百八十六條　抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押财産(chǎn)歸(guī)債權人所有。

　　第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的财産(chǎn)或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦(bàn)理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　第一百八十八條　以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的财産(chǎn)或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第一百八十九條　企業、個體工商戶、農業生産(chǎn)經營者以本法第一百八十一條規定的動産(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦(bàn)理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

　　依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並(bìng)取得抵押财産(chǎn)的買受人。

　　第一百九十條　訂(dìng)立抵押合同前抵押财産(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押财産(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

　　第一百九十一條　抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押财産(chǎn)的，應當将轉讓所得的價款向抵押權人提前清償(cháng)債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償(cháng)。

　　抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押财産(chǎn)，但受讓人代爲清償(cháng)債務消滅抵押權的除外。

　　第一百九十二條　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作爲其他債權的擔(dān)保。債權轉讓的，擔(dān)保該債權的抵押權一並(bìng)轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　第一百九十三條　抵押人的行爲足以使抵押财産(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行爲。抵押财産(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢複抵押财産(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢複抵押财産(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償(cháng)債務。

　　第一百九十四條　抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變(biàn)更抵押權順位以及被擔保的債權數額等内容，但抵押權的變(biàn)更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人産(chǎn)生不利影響。

　　債務人以自己的财産(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變(biàn)更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　第一百九十五條　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押财産(chǎn)折價或者以拍賣、變(biàn)賣該抵押财産(chǎn)所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年内請求人民法院撤銷該協議。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變(biàn)賣抵押财産(chǎn)。

　　抵押财産折價或者變(biàn)賣的，應當參(cān)照市場價格。

　　第一百九十六條　依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押财産(chǎn)自下列情形之一發生時確(què)定：

　　（一）債務履行期屆(jiè)滿(mǎn)，債權未實現；

　　（二）抵押人被宣告破産(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；

　　（三）當(dāng)事人約定的實現抵押權(quán)的情形；

　　（四）嚴重影響債權(quán)實(shí)現的其他情形。

　　第一百九十七條　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，緻使抵押财産(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押财産(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償(cháng)法定孳息的義務人的除外。

　　前款規定的孳息應當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　第一百九十八條　抵押财産(chǎn)折價或者拍賣、變(biàn)賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　第一百九十九條　同一财産(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變(biàn)賣抵押财産(chǎn)所得的價款依照下列規定清償：

　　（一）抵押權已登記的，按照登記的先後(hòu)順序清償(cháng)；順序相同的，按照債權比例清償(cháng)；

　　（二）抵押權已登記的先於(yú)未登記的受償(cháng)；

　　（三）抵押權未登記(jì)的，按照債權比例清償(cháng)。

　　第二百條　建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於(yú)抵押财産。該建設用地使用權實現抵押權時，應當将該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並(bìng)處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

　　第二百零一條　依照本法第一百八十條第一款第三項規定的土地承包經營權抵押的，或者依照本法第一百八十三條規定以鄉鎮、村企業的廠房等建築物占用範圍内的建設用地使用權一並(bìng)抵押的，實現抵押權後，未經法定程序，不得改變(biàn)土地所有權的性質和土地用途。

　　第二百零二條　抵押權人應當(dāng)在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

　　第二節　最高額抵押權

　　第二百零三條　爲擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間内将要連續發生的債權提供擔保财産(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度内就該擔保财産(chǎn)優先受償(cháng)。

　　最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當(dāng)事人同意，可以轉入最高額抵押擔(dān)保的債權範圍。

　　第二百零四條　最高額抵押擔(dān)保的債權確(què)定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

　　第二百零五條　最高額抵押擔保的債權確(què)定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變(biàn)更債權確(què)定的期間、債權範圍以及最高債權額，但變(biàn)更的内容不得對其他抵押權人産生不利影響。

　　第二百零六條　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確(què)定：

　　（一）約定的債權確(què)定期間(jiān)屆滿；

　　（二）沒有約定債權確(què)定期間或者約定不明確(què)，抵押權人或者抵押人自最高額(é)抵押權設立之日起滿二年後請求確(què)定債權；

　　（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；

　　（四）抵押财産(chǎn)被查封、扣押；

　　（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破産(chǎn)或者被撤銷；

　　（六）法律規(guī)定債權確(què)定的其他情形。

　　第二百零七條　最高額(é)抵押權除适用本節規(guī)定外，适用本章第一節一般抵押權的規(guī)定。

　　第十七章　質　　權

　　第一節　動産質權

　　第二百零八條　爲擔保債務的履行，債務人或者第三人将其動産(chǎn)出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動産(chǎn)優先受償(cháng)。

　　前款規定的債務人或者第三人爲出質人，債權人爲質權人，交付的動(dòng)産(chǎn)爲質押财産(chǎn)。

　　第二百零九條　法律、行政法規禁止轉讓的動(dòng)産(chǎn)不得出質。

　　第二百一十條　設立質權，當(dāng)事人應當(dāng)採(cǎi)取書面形式訂立質權合同。

　　質權(quán)合同一般包括下列條(tiáo)款：

　　（一）被擔(dān)保債權的種類和數額(é)；

　　（二）債(zhài)務(wù)人履行債(zhài)務(wù)的期限；

　　（三）質押财産(chǎn)的名稱(chēng)、數量、質量、狀況；

　　（四）擔保的範圍；

　　（五）質押财産(chǎn)交付的時間(jiān)。

　　第二百一十一條　質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押财産(chǎn)歸(guī)債權人所有。

　　第二百一十二條　質權(quán)自出質人交付質押财産(chǎn)時設立。

　　第二百一十三條　質權(quán)人有權(quán)收取質押财産(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。

　　前款規定的孳息應當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　第二百一十四條　質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押财産(chǎn)，給出質人造成損害的，應當承擔賠償(cháng)責任。

　　第二百一十五條　質權人負有妥善保管質押财産(chǎn)的義務；因保管不善緻使質押财産(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償(cháng)責任。

　　質權人的行爲可能使質押财産(chǎn)毀損、滅失的，出質人可以要求質權人将質押财産(chǎn)提存，或者要求提前清償債務並(bìng)返還質押财産(chǎn)。

　　第二百一十六條　因不能歸責於(yú)質權人的事由可能使質押财産毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押财産，並(bìng)與出質人通過協議将拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

　　第二百一十七條　質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押财産(chǎn)毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償(cháng)責任。

　　第二百一十八條　質權人可以放棄質權。債務人以自己的财産(chǎn)出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償(cháng)權益的範圍内免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　第二百一十九條　債務人履行債務或者出質人提前清償(cháng)所擔保的債權的，質權人應當返還質押财産(chǎn)。

　　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押财産(chǎn)折價，也可以就拍賣、變(biàn)賣質押财産(chǎn)所得的價款優先受償。

　　質押财産折價或者變(biàn)賣的，應當參(cān)照市場價格。

　　第二百二十條　出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿後及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變(biàn)賣質押财産(chǎn)。

　　出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠於(yú)行使權利造成損害的，由質權人承擔賠償(cháng)責任。

　　第二百二十一條　質押财産(chǎn)折價或者拍賣、變(biàn)賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

　　第二百二十二條　出質人與質權(quán)人可以協議設立最高額(é)質權(quán)。

　　最高額(é)質權除适用本節有關規定外，參(cān)照本法第十六章第二節最高額(é)抵押權的規定。

　　第二節　權利質權

　　第二百二十三條　債務人或者第三人有權(quán)處(chù)分的下列權(quán)利可以出質：

　　（一）彙(huì)票、支票、本票；

　　（二）債券、存款單；

　　（三）倉單、提單；

　　（四）可以轉讓的基金份額(é)、股權(quán)；

　　（五）可以轉讓的注冊(cè)商标專用權、專利權、著作權等知識産(chǎn)權中的财産(chǎn)權；

　　（六）應收賬款；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他财産(chǎn)權利。

　　第二百二十四條　以彙票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦(bàn)理出質登記時設立。

　　第二百二十五條　彙票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先於(yú)主債權到期的，質權人可以兌現或者提貨，並(bìng)與出質人協議将兌現的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。

　　第二百二十六條　以基金份額、股權出質的，當(dāng)事人應當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦(bàn)理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦(bàn)理出質登記時設立。

　　基金份額、股權出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當(dāng)向質權人提前清償(cháng)債務或者提存。

　　第二百二十七條　以注冊(cè)商标專用權、專利權、著作權等知識産權中的财産權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦(bàn)理出質登記時設立。

　　知識産(chǎn)權中的财産(chǎn)權出質後，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識産(chǎn)權中的财産(chǎn)權所得的價款，應當向質權人提前清償(cháng)債務或者提存。

　　第二百二十八條　以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸(dài)征信機構辦(bàn)理出質登記時設立。

　　應收賬款出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當(dāng)向質權人提前清償(cháng)債務或者提存。

　　第二百二十九條　權利質權除适用本節規定外，适用本章第一節動(dòng)産(chǎn)質權的規定。

　　第十八章　留置權

　　第二百三十條　債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動産(chǎn)，並(bìng)有權就該動産(chǎn)優先受償。

　　前款規定的債權人爲留置權人，占有的動(dòng)産(chǎn)爲留置财産(chǎn)。

　　第二百三十一條　債權人留置的動産(chǎn)，應當與債權屬於(yú)同一法律關系，但企業之間留置的除外。

　　第二百三十二條　法律規定或者當(dāng)事人約定不得留置的動産(chǎn)，不得留置。

　　第二百三十三條　留置财産(chǎn)爲可分物的，留置财産(chǎn)的價值應當相當於(yú)債務的金額。

　　第二百三十四條　留置權人負有妥善保管留置财産(chǎn)的義務；因保管不善緻使留置财産(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償(cháng)責任。

　　第二百三十五條　留置權(quán)人有權(quán)收取留置财産(chǎn)的孳息。

　　前款規定的孳息應當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　第二百三十六條　留置權人與債務人應當約定留置财産後的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確(què)的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動産除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置财産折價，也可以就拍賣、變(biàn)賣留置财産所得的價款優先受償。

　　留置财産折價或者變(biàn)賣的，應當參(cān)照市場價格。

　　第二百三十七條　債務人可以請求留置權人在債務履行期屆滿後行使留置權；留置權人不行使的，債務人可以請求人民法院拍賣、變(biàn)賣留置财産(chǎn)。

　　第二百三十八條　留置财産(chǎn)折價或者拍賣、變(biàn)賣後，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

　　第二百三十九條　同一動産(chǎn)上已設立抵押權或者質權，該動産(chǎn)又被留置的，留置權人優先受償(cháng)。

　　第二百四十條　留置權人對留置财産(chǎn)喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔(dān)保的，留置權消滅。

　　第五編　占　　有

　　第十九章　占　　有

　　第二百四十一條　基於(yú)合同關系等産生的占有，有關不動産或者動産的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確(què)的，依照有關法律規定。

　　第二百四十二條　占有人因使用占有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)，緻使該不動産(chǎn)或者動産(chǎn)受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償(cháng)責任。

　　第二百四十三條　不動産(chǎn)或者動産(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當(dāng)支付善意占有人因維護該不動産(chǎn)或者動産(chǎn)支出的必要費用。

　　第二百四十四條　占有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)毀損、滅失，該不動産(chǎn)或者動産(chǎn)的權利人請求賠償的，占有人應當将因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應當賠償損失。

　　第二百四十五條　占有的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行爲，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償(cháng)。

　　占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年内未行使的，該(gāi)請求權消滅。

　　附　　則

　　第二百四十六條　法律、行政法規對不動産(chǎn)統一登記的範圍、登記機構和登記辦(bàn)法作出規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。

　　第二百四十七條(tiáo)　本法自2007年10月1日起施行。