北京将建“官辦中介” 鼓勵單位閑置房屋低價出租

       “官辦中介”收房集中出租

       近兩年，北京的房屋租金持續上漲，爲社會所關注。昨天下發的《意見》明確(què)要求，規範房屋租賃市場(chǎng)，穩定房屋租金。

     《意見》中首次提出，鼓勵市有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構，接受房屋所有權人或法律、法規規定的其他權利人的委托
，集中開展房屋租賃經營，並(bìng)對(duì)受托租賃經營房屋進行日常維護等服務。

       這意味著(zhe)，今後，政府将成立官辦(bàn)“中介”，接受房主委托
，收集房源，然後再出租給租房者。

        市住建委相關負責人說，這種方式是首次創(chuàng)新，“官辦(bàn)中介”提供的服務會更可靠，而且不會有違規的亂象。無論是出租者還是承租者，都可以放心。

       在“官辦(bàn)中介”承租的房子租金是否便宜？這位負責人表示，具體政策還需探索和研究。租金應會按市場(chǎng)來定價。政府設立機構來經營，就不會出現目前惡意炒作租金價格的問題。

       農村富餘房屋可集體出租

       同時，《意見》還明確(què)，支持集體經濟組織組建或委托房屋租賃經營機構，籌集本集體經濟組織富餘住房集中進行租賃經營管理。統一發布招租信息，進行房屋管理，代辦合同備案、納稅等有關手續，並(bìng)優先安排本集體富餘勞動力從事租賃住房管理工作。

       據介紹，北京城鄉接合部整治中，一些農民獲得瞭(le)定向安置房，有些家庭還有富餘住房。村集體可組織富餘的住房集中進行租賃
。而且通過安排富餘勞動力從(cóng)事租賃管理，可解決本村農民的就業問題。

        據瞭(le)解，市住建委将會同市法制、工商、公安等部門，加快研究制定北京市房屋租賃經營的具體管理辦(bàn)法。

       亮點1

       鼓勵單位閑置房屋低價出租

     《意見》要求，鼓勵和盤活閑置房源進入房屋租賃市場。各區縣政府應組織鄉鎮政府、街道辦(bàn)，以及居委會、村委會等基層組織，積極引導轄區各類閑置房屋用於(yú)出租。各單位對於(yú)現有閑置房屋，可在符合相關法律法規要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經營，並(bìng)鼓勵社會投資機構參(cān)與投資和經營。

       亮點2

       中心城閑置用地主建租賃房

     《意見》提出，加強租賃住房建設。中心城區存量居住建設用地應主要用於(yú)建設租賃型住房。在地鐵沿線、學校周邊(biān)等房屋租賃需求較集中區域，可酌情鼓勵規劃建設租賃住房。鼓勵産業園區按照用地規劃，利用居住用地集中建設租賃住房，面向園區就業人員出租。

       亮點3

       出租人不得擅自增加租金

     《意見》要求，推動(dòng)建立穩定的房屋租賃關系。出租人和承租人應依法簽訂(dìng)房屋租賃合同。房屋租賃期限内，未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿後，出租人繼續出租的，原承租人在同等條件下有優先承租權。

      目前市場(chǎng)上，出現問題的主要是少數中小中介或二房東，将房主的房源承租後提價出租，少數甚至改變(biàn)房屋結構群租獲得暴利。更有少數在租約到期後，不退或少退租戶押金。新辦(bàn)法提及籌備國有機構集中租賃房屋，可一定程度上解決租賃市場的一些問題，國有機構的經營更加規範，可避免群租房等現象。而且公開的租賃行爲有利於(yú)保護房主的穩定收益，避免出現被吃差價等現象。

       ——北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉

      政府成立國有房屋租賃機構也應遵循市場(chǎng)規律行事，與其他私營房地産(chǎn)經紀機構平等競争。

       ——偉業我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景晖