逾10城市松綁公積金貸款 保護剛需曲線救樓市

各地政府樓市微調(diào)政策不斷出台
，而在近40個微調(diào)城市中，運用公積金這一信貸(dài)手段的城市超過10個。

28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸(dài)款政策
，重慶公積金貸(dài)款的單(dān)人貸(dài)款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元
。

公積金新政令當地低迷的房地産(chǎn)市場(chǎng)深受鼓舞，認爲此舉對剛性需求拉動很大。業内人士分析，信貸松動将給市場(chǎng)走出底部提供政策支持。

公積金“充值”救市？

根據重慶市住房公積金新政
，貸款首付由30％降低到20％，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶餘額的15倍提高到25倍，並(bìng)允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶餘額；可貸額度期限由20年提高到30年，並(bìng)延長至退休後10年。

記者粗略計算，新政實施以後(hòu)，以貸(dài)20年40萬元計算，住房公積金貸(dài)款可以比商業貸(dài)款少支付利息11.89萬元。

此外，重慶市住房公積金中心還就當(dāng)地傳(chuán)言的爲公積金賬戶“充值”等事宜做出解釋。

此前幾個月，重慶市民在申請住房公積金貸款時，部分開發商及中介機構向購房者提供瞭(le)一個新的選擇：如果購房者的住房公積金賬戶餘額達(dá)不到公積金貸款标準，中介機構可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元，就可以申請最高40萬元的公積金貸款瞭(le)。

重慶市住房公積金中心對此解釋稱：“由於(yú)貸款額和繳存額挂鈎，爲讓廣大繳存職工享受低息購房的優惠，允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶餘額。”

舉例說明，某單(dān)位和職工每個月繳存金額爲500元，連續繳存滿一年，其餘額爲6000元，按照25倍計算
，可貸(dài)款15萬元，可能完全不能滿足該職工的購房貸(dài)款。因此當地放開公積金繳納政策，允許通過“充值”方式讓職工解決住房問題。

該中心政策法規處副處長何茂稱，“補(bǔ)繳賬戶餘額必須同時滿足兩個條件
，分别是繳存職工所在單位必須連續繳納一年以上，且在辦(bàn)理貸款後
，承諾繼續繳存公積金；其次，公積金賬戶餘額不足1.6萬元”。

數據顯示，截至2011年底，重慶市住房公積金累計提取和發放貸(dài)款552億多元，占累計繳存總額的98．14％。今年前4月，重慶市發放住房公積金個人住房貸(dài)款40億元，參(cān)與支持職工購房160萬平方米。

支持剛性需求

“今天我一到公司，很多職工都在很激動地說要買房。”重慶中原營銷策劃有限公司副總經理何偉堅昨日對本報(bào)記者稱，在市場(chǎng)低迷狀态下，重慶放寬住房公積金貸款政策，對支持住房剛性需求有很好的拉動作用。

今年3月，重慶市房地産(chǎn)市場(chǎng)曾出現一輪難得的“小陽春”，但四五月份，成交量及價格又持續低迷。

不過，重慶住房公積金新政或許還與當(dāng)地房産(chǎn)商及中介的不規範操作有關。

今年初以來，重慶市一些住房公積(jī)金貸(dài)款申請者在網絡上發布帖子，稱(chēng)在申請住房公積金貸款時，被中介機構收取瞭(le)4000元~2萬元的手續費。還有人指責部分公積金管理中心工作人員或親屬私下設立中介公司，代理住房公積金貸款，從中牟利。

這些投訴在今年4、5月份後逐步增多，並(bìng)引起廣泛關(guān)注。

5月29日，重慶市住房公積金中心挂出一則《市公積金及時調查處理中介機構假借公積金中心名義亂收費投訴》的信息，稱針對“住房公積金貸款要交手續費”的問題，市公積金中心立即組織調查，迅速採(cǎi)取措施，通過各種渠道和途徑申明並(bìng)宣傳公積金貸款不收取任何費用，以澄清個貸收取包括手續費、代辦費、咨詢費在内的各種費用的謠言”。

多地公積金貸款松綁

本報(bào)記者整理發現，除瞭(le)重慶，今年以來，不少城市陸續調整公積金貸款政策。

今年1月，廈門市公積金政策調整爲，單(dān)職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸(dài)款最高可貸(dài)額度由原30萬元提高到40萬元；雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸(dài)款最高可貸(dài)額度由原60萬元提高到80萬元。可貸(dài)額度由原按職工申請貸(dài)款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。

4月，濟南也上調(diào)瞭(le)職工住房公積金最高和最低繳存工資基數，最高繳存基數由12757元調(diào)至14652元。最低基數，部分區縣從(cóng)950元調(diào)至1100元。

南昌市4月17日開始實行的政策提出，對購買普通住房的雙職工（僅指夫妻雙方）繳存戶，适當(dāng)放寬貸(dài)款最高限額，市城區增加10萬元，南昌縣、新建縣、安義縣、進賢縣、灣裏區增加5萬元 。

從(cóng)4月20日起，鄭州市将公積金貸(dài)款最高額度上調5萬元，市民最多可以貸(dài)款45萬元。

武漢市4月的政策爲，單方繳存的職工購買90平方米以下一手房，最低首付由三成調低到兩成；月按揭還款額從(cóng)以前不能超過職工月收入35%上升到45%；以前需夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸(dài)款，現在單方繳存人就可申請最高額度60萬元。

“公積金貸款額度的提高是爲瞭鼓勵首套房和改善型住房需求者消費。”廈門市政協委員、集美大學房地産研究所所長李友華教授告訴《第一财經日報》， 這種額度的調整，是在中央政策允許範圍内的微調，不違背房地産限購以及宏觀調控大方向。

北京中原地産(chǎn)三級市場總監張大偉指出，從全國調控趨勢來看，近40個城市已出台益於(yú)剛需入市的微調政策，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。

他指出，近幾周來，各地政府支持首套剛需購房者的微調政策仍在不斷出台。從目前市場(chǎng)來看，信貸的松動給市場(chǎng)走出底部提供瞭(le)政策支持。從整體市場(chǎng)來看，預計部分項目的成交量會逐漸增加，但是整體市場(chǎng)限購限貸依然未松，所以之前未降價的項目價格依然會在購買力不足的情況下有所調整。