建行在京上調首套房貸利率 其他銀行或跟進

首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。

昨天，記者從(cóng)北京建設銀行個貸中心瞭(le)解到，建行已将首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍。記者就此向建行北京分行證實，得到的答複是，該行根據各貸款客戶的不同情況，實施差别化貸款利率政策。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率均執行基準利率。至此，北京地區出現瞭(le)第一家上浮首套房貸利率的銀行。

記者以客戶身份咨詢瞭(le)建行多個網點，個貸(dài)經理均告訴記者，首套房貸(dài)利率最低上浮至基準利率的1.05倍。申請貸(dài)款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。

-算賬

說明：以貸(dài)款100萬20年的首套房貸(dài)款爲例，如上調(diào)基準利率1.05倍爲7.40%，現行基準利率7.05%，兩者對比差額，借款人每月要多還款211.87元，貸(dài)款20年累計總利息增加50847.88元。表格由偉嘉安捷提供 高晨

>>銀行

抱怨房貸額度小需求大

除瞭(le)利率的上調外，當前銀行在房貸的發放上依然較爲遲緩，一般來講，排隊的客戶需要等待一個月以上，而審批特别慢的還需更長時間。一位國有銀行個貸部的工作人員向記者抱怨道：“這真不是我們不想放款，每個月就那麽點額度，貸款的人又那麽多，實在沒辦(bàn)法保證放款時間啊。”同時，該工作人員還建議記者去小點的股份制銀行咨詢：“我們的網點多，好多人的工資卡就是我們行的，所以來我們這辦(bàn)貸款還款方便一些,申請貸款的人數多。我建議你去問問那些網點相對較少的股份制銀行，他們申請貸款的人數比較少，額度也應該不會像我們這麽緊。”

>>探因

信貸緊縮放貸嚴上加嚴

京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊分析認爲，越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊，銀行多是“一貸難求”。在這種緊迫的市場環境下，少數購房人爲瞭(le)保障自身貸款能夠順利發放，情願通過利率調高的手段來滿足。而銀行方面順應這種趨勢，與銀監會提出的各家銀行根據風險狀況合理確(què)定首付比例、貸款利率等政策初衷也不相違背。另外從整體發放貸款的趨勢考慮，适當的微調首套房貸款的利率也較符合市場發展需要。

吳昊指出，在信貸不斷緊縮的市場背景下，一手和二手樓市的清淡也導緻銀行對個人住房貸款的要求嚴上加嚴。而監管層(céng)面也多次告誡銀行警惕房地産市場的風險，還嘗試進行過房貸測(cè)試等一系列都反映出銀行對控制貸款風險的重視程度，所以銀行的貸款要求也會不斷的提高。今年從商業貸款二套房首付比例升至六成，貸款利率上浮1.1倍來看，個别銀行将首套房貸款利率微調也是可以理解的。

随著(zhe)年底到來，不排除北京其他商業銀行會微調首套房貸款利率，“偉嘉安捷”建議想今年買房貸款的客戶，最好盡早辦(bàn)理。

Bankrate(銀率)網房貸(dài)分析師認爲，優惠利率取消，主要是因爲銀行可貸(dài)資金不足
。而房貸(dài)尤其是首套房貸(dài)的貸(dài)款利率較低，銀行在資金有限的情況下，更願意将錢貸(dài)到貸(dài)款利率高的項目，比如中小企業主貸(dài)款，其貸(dài)款年利率大都會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮30%甚至更多。

>>分析

易憲容：銀行利率還要提高

中國社科院金融研究所研究員易憲容：利率上浮是必然的。房貸(dài)利率是可變(biàn)的，商業銀行可根據情況作出調整。目前房價有下跌趨勢，房貸(dài)風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸(dài)利率在情理之中。

樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地産市場的風險更加重視起來，早先監管層(céng)面就多次告誡銀行警惕房地産市場的風險，而且還進行過房貸測(cè)試，銀行的利率肯定還要提高。

郭田勇(微博)：其他銀行可能跟進

中央财經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇：銀行上調首套房貸(dài)利率主要是因爲其資金緊張，目前市場(chǎng)實際利率水平高，所以銀行在其系統内也有需求上調利率水平，這樣可增加銀行的利潤。郭田勇指出，繼建行之後，其他銀行有可能跟進。

>>影響

對開發商：憂！抑制需求對銷售不利

東亞新華地産新聞發言人韓磊：這下賣房者的壓力加大瞭(le)，銀行上浮首套房貸利率對開發商來說是負面影響。首套房貸款的客戶多數爲剛需的客戶，對價格敏感，比較在意貸款的利率水平，上漲利率後，會使這部分購房者的觀望情緒更加重。目前隻有建設銀行上浮瞭(le)首套房貸利率，一般開發商都是和幾家銀行合作，可以向開發商咨詢，看是否可選擇其他銀行辦(bàn)貸款。

對購房者：苦！相當於再加息約兩次

北京中原地産三級市場研究部總監張大偉：上調利率後，首套房房貸百萬貸款20年将首次接近8000元，相當於(yú)加息約兩次，這個對剛需的影響非常大，第一套房購房的負擔繼續增加，要做好“吃苦”的準備(bèi)。目前大部分銀行的額度都非常緊張，後續仍有繼續上調的可能。另外一線城市已經接近樓市拐點，再疊加信貸繼續收緊，資金比較緊張的自住需求置業應該更加謹慎。