重慶10月起開征存量房房産稅

重慶市地稅局相關工作人員昨日向《第一财經日報(bào)》記者確(què)認，該市将從10月1日起對主城區内符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房産稅。重慶因此成爲國内首個對存量住房開征個人住房房産稅的城市。

3400套房屋應納稅

本報(bào)記者獲知，重慶地稅部門除對主城1月28日前取得産權的獨棟别墅進行核查登記外，還會同國土房管部門，對該市1月28日前簽訂合同，但未辦(bàn)證的存量獨棟别墅進行調查核實和跟蹤管理，進一步鎖定陸續辦(bàn)證的納稅人。

相關數據顯示，全市存量獨棟(dòng)别墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩(bà)、大渡口外的區域，其中以北部新區分布的獨棟(dòng)别墅爲最多。預計首批應稅的存量房爲3400套
。

有非官方信息顯示，此前該市已經有部分别墅業主在前往房産(chǎn)稅征繳部門咨詢後，自己提前主動繳納瞭(le)房産(chǎn)稅。

重慶市規定：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單(dān)價達(dá)到上兩年主城9區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房
，稅率爲0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率爲1%；4倍（含）以上的稅率爲1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率爲0.5%。

“随著(zhe)存量房産開始繳納房産稅，意味著(zhe)重慶借助房産稅新政，對房地産調控做到瞭(le)全方位覆蓋。”當地一家地産經紀公司負責人25日表示，重慶市對存量房征稅的方式，是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房産稅。

當地房産管理部門根據2011年一季度交易水平測(cè)算，今年重慶主城交易的應稅住房将接近萬套
，加上存量獨棟住房，初步測(cè)算這些房産在確(què)權登記後應繳納房産稅逾億元人民币。

外地炒房客無免稅面積

由於(yú)重慶房産(chǎn)稅試點時，對新購住房都有一定的免稅面積進行扣除，那麽存量獨棟别墅的扣除面積又該如何計算呢？

根據重慶房産稅的相關政策規定，1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積爲180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積爲100平方米。同時，爲瞭(le)打擊外地炒房團的投資行爲，對於(yú)那些在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

“作爲全國性的改革試點，我市将對存量房的房産稅進行從嚴征收。”該市地稅局相關負責人表示，對未按期辦理申報納稅的納稅人，将組織專門力量進行稅款追繳；對經稅務機關通知後仍不申報繳納的，地稅機關還将依法採(cǎi)取加收滞納金、罰款、阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，並(bìng)按規定追究相應的法律責任。”

重慶市本次将當地的房産(chǎn)稅正式定名爲“個人住房房産(chǎn)稅”，這意味著(zhe)如果以公司或者法人主體的途徑購買當地的商品房，可以暫時規避此稅種。

不過重慶市在其房産(chǎn)政策中，列有以“适時開征其他房産(chǎn)稅”條款，爲其下一步征收其他類别的房産(chǎn)稅留下瞭(le)操作空間。