“國五條”重慶細則滿月 二手房市場預期回升

“國五條”出台已過兩月，同時重慶細則也已滿月。昨日，商報記者採(cǎi)訪發現，重慶二手房市場在經曆瞭(le)3月的成交猛增後，4月跌至低點。不過業内稱，細則對市場的預期影響正在逐步減小，成交量或在下月初恢複正常。

數據中介4月業績普降

目前關於(yú)二手房成交的情況暫無官方統計。但據業内人士介紹，主城一般二手房每月的成交量爲7000套左右，3月的成交過萬套，到瞭(le)4月份，成交已經跌至7000套以下。

3月30日，“國五條”重慶細則發布，其中規定，要堅決抑制投資投機性購房，充分發揮稅收調(diào)節作用。對(duì)出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等曆史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

細則的落實，對二手房市場影響明顯。昨日，大業興房産發布4月市場分析報(bào)告顯示
，其在主城的二手房業務下滑明顯，成交量環比3月下降44個百分點；成交房屋的建面均價爲每平方米6243元，環比下跌4個百分點。“由於(yú)新政造成的市場動蕩，3月初國務院國五條細則出台到地方細則出台的政策空窗期内，二手房買賣雙方急於(yú)入市，使得3月二手市場出現新高，所以4月的成交量出現暴跌，同時與新政出台前的2月相比，亦下降25%左右。”大業興房産副總經理褚夫江說。

事實上，4月份房産(chǎn)中介的業績普遍下降。鋼運置業副總經理譚琥霖昨日告訴商報(bào)記者，鋼運置業3月的日均成交量可以達到90套，在4月則驟降至30~40套，比新政出台前的正常水平還要低二至三成。中原重慶地産(chǎn)南岸區域總監毛玉峰亦稱，4月份的成交量環比3月下滑45%左右。

市場觀望情緒出現松動

不過，商報(bào)記者走訪市場(chǎng)發現，進入5月後
，二手房買賣雙方的觀望情緒開始出現松動。

昨日上午
，在大坪渝州新都某中介門店。商報記者注意到，該門店特别推薦的部分二手房房源的挂牌價格有一些下調。比如，一套渝州新都的3居室房源的挂牌價爲82萬元
，比4月下調瞭(le)3萬元。該門店一陳姓經紀人表示，4月份市場觀望情緒嚴重，挂牌房源鮮有人問津，業主也懶得調價。但在4月底，看房者多瞭(le)起來，一些急於(yú)出手的業主反而主動下調價格
。

鋼運置業副總經理譚琥霖介紹，據其統計公司挂牌房源發現，5月份降價的業主比漲價的業主多一倍。“一方面，由於(yú)3月提前透支瞭(le)二手房市場，整個處於(yú)買方市場；此外，部分業主未趕上3月份的空窗期，趁新政的市場預期在進入5月後開始減弱，想趁早脫手。同時，還有部分投資性業主想急於(yú)脫手，轉而投資黃金。”

據搜房網二手房監控中心的數據，4月重慶二手房挂牌套數爲338142套，比3月還上漲16.05%。其分析師稱(chēng)，二手房的冰冷期主要體現在4月中上旬，在4月下旬，二手房業主的放盤意願強烈；同時，買方的觀望情緒也在逐步松動，在春交會上，二手住宅成交891套，成交金額達(dá)3.8億元。

展望下月初或回歸正常

新政對(duì)市場(chǎng)的預期影響逐步減弱。昨日，業内預計，重慶的二手房市場(chǎng)，表現在成交量上，有望在下月初回歸正常。

市内一家不願具名的房産(chǎn)中介負責人表示，市場預期減弱一方面是在4月份，所有中介集中推出滿瞭(le)5年且爲業主唯一住房，以及房價上漲幅度不大兩類房源；另一方面，目前主城的二手房個稅執行方式按兵不動。事實上，這是已有政策，“國五條”隻是重申，另外20%個稅執行也有一定難點，比如早期的福利房原值如何核算，同樣裝修成本亦難以評估。

中原重慶地産(chǎn)南岸區域總監毛玉峰就表示，進入5月份以來，中原的二手房成交量有所好轉，像南岸作爲公司的主力區域，已基本恢複至此前的正常水平。但主城整個市場，預計在6月份才将正常，有望達到7000套左右的月成交量。鋼運置業副總經理譚琥霖亦表示，按照鋼運此前的成交量算，3月份主城的二手房市場基本透支瞭(le)兩個月的市場，在本月底和下月初，市場活躍度将恢複平穩。

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20％個稅政策“懸空”

“國五條”地方細則今年3月出台以來，除北京市以外，有關“二手房交易個稅按個人所得的20％征收政策，在許多地方並(bìng)沒有明確實施時間，因而一直處於(yú)“懸空”狀态。業内人士認爲，新一輪房地産的調控難度很大，一方面不能放松現行的政策導向；另一方面，不解決股市等資本市場長期不景氣的問題，不解決地方政府長期依賴土地财政的問題，恐怕難以厘清資本追逐利潤所帶來的樓市異化問題。