北京今日起叫停非京籍人士補繳社保購房 |社保|購房|非京籍

 　　 在去年開始執行的限購政策中，非京籍家庭如購房，需要在京連續5年以上繳納社保或個稅。從而，一些所謂的代辦公司以代辦補繳社保獲取購房資格爲名，诓騙購房者。

　　昨日，市住建委和市人力社保局聯合發布消息，今起，補交社保在購房資格審核中将不予認可，同時明確(què)瞭(le)購房資格中社保繳納的相關條件。

　　不法機構10萬元代辦社保補繳

　　此前，考慮到一些人在換工作期間會出現社保的短期“斷檔”，審核中對於(yú)補繳社保是可以認定的
，但這卻成爲瞭(le)一些不法機構牟利的方式。據媒體報道，個别機構曾經辦理過通過補齊社保而取得購房資格，補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。

　　市住建委相關負責人表示，此次明確(què)購房資格審核中的社保要求，也是爲瞭(le)堅決查處诓騙購房人以“獲取購房資格”爲由非法代辦補繳社保的行爲，防止不法機構和個人以此非法獲利。

　　标準細化有利於家庭判斷是否滿足條件

　　根據昨日的權威發布
，從12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認可。這意味著(zhe)，此前已完成的補(bǔ)繳記錄在審核中可予以計入。購房資格審核中，要符合繳納社保的兩項條件：應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須爲正常參保狀态
。

　　該負責人稱，此次重申和明確(què)繳納社保的認定标準，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定标準更加細化、明確(què)，有利於(yú)家庭判斷自身是否滿足“連續5年繳納社會保險”的條件

。同時，對審核中不認可社保補繳，也有利於(yú)保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。

　　加強對社保繳納情況監督管理

　　限購(gòu)政策實施以來，全市以“連續5年以上繳納社保”爲審核條件的申請家庭共2.73萬戶，占全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過(guò)審核，審核通過(guò)率爲79.8%，實際購(gòu)買住房的1.47萬戶
，占全市購(gòu)房數的5%。

　　兩部門表示，将加大對(duì)開發企業和經紀機構的執法檢查力度，加強對(duì)社保繳納情況的監督管理。提醒廣大消費者，要嚴格按住房限購政策要求如實申報(bào)，如實提交審核材料，保護自身合法權益。

　　另據瞭(le)解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年内累計繳納滿12個月”，補(bǔ)繳的不予認可。

　　■ 解讀

　　完善政策並不意味限購調整

　　北京市房協秘書長陳志認爲，此次明確“繳納社保”的認定标準，是完善購房資格審核、細化政策規定的一項常規舉措，並(bìng)不意味著(zhe)政策調整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發現問題、不斷完善的。”

　　此前認可補繳社保，是由於確實有因爲換工作等情況造成瞭(le)社保的短期中斷。陳志稱，房地産調控是要抑制投資和投機性需求，同時也應保護合理購房需求。但近期出現瞭(le)一些機構打著(zhe)“獲取購房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成瞭(le)不良影響。

　　市住建委相關負責人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發現瞭(le)一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳瞭(le)一年以上，甚至更多。“這雖然是少數現象，但確(què)實不符合‘京十五條’對購房資格的認定，是違規行爲，所以政策就必須完善，堵住這些人鑽的‘空子’。”陳志說。

　　■ 分析

　　“調控政策不會出現松動”

　　購房審核不認可社保補(bǔ)繳，對房地産(chǎn)市場會有什麽影響？

　　陳(chén)志認爲，此次隻是完善購房資格審核，與調控加嚴或放松沒有關系。而且從數據上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅爲5%，對市場(chǎng)影響較小，“從目前看，北京首次置業在購房中的占比一直持續在九成以上，改善性購房也大都是自住爲主
，市場(chǎng)上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場(chǎng)的影響很小。”

　　他表示，從北京房地産(chǎn)市場(chǎng)的實際特點看，抑制投資投機需求将是一項長期任務，北京不斷完善限購政策，也表明調控政策不會出現松動。

　　■ 相關新聞

　　炒賣房号行爲将嚴查

　　新京報(bào)訊 近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京個别樓盤銷售出現“倒賣房号”的情況，自稱(chēng)與開發商有“内部關系”的人士稱(chēng)5萬元一個房号。

　　一位自稱(chēng)與開發商有内部關系的倒号人士稱(chēng)，房價不能優惠，就是開發商的正常開盤價格，隻能保證能提前選房或把選房号碼排到前面，但要額外支付5萬元“好處(chù)費”。

　　市住建委表示，各開發企業和經紀機構須嚴格遵守房地産銷售相關政策規定。對變(biàn)相轉讓已預售房屋、捂盤惜售、哄擡房價及經紀機構炒賣房号、賺取差價等行爲，一經查實，依法嚴懲。如果購房人遇到以上問題，可以撥打投訴電話59958811投訴舉報(bào)。

　　【釋疑】

　　工作變動中斷社保可用個稅證明購房

　　社保補繳不認可瞭(le)，對於(yú)一些因工作變動導緻社保短期中斷的人怎麽辦？補繳認定的時間節點是什麽？對於(yú)一些購房人關心的問題，記者專訪瞭(le)市住建委相關負責人。

　　Q：因爲工作變動而社保短期中斷的人，在此标準下将不具備(bèi)購房資格，政策是不是過嚴瞭(le)？

　　A：具備(bèi)購房資格，應該滿足繳納社保連續的條件。發生工作變動的，前後兩家用人單位也應該及時爲個人繳納社會保險。這次明確(què)的标準是對購房資格審核機制的細化和完善，是對正常繳納社保的非京籍購房家庭權益的保護。

　　如果確(què)實出現因爲工作變(biàn)動而中斷繳納社保的情況，購房人也可考慮提供連續5年以上在京繳納個稅完稅證明來購房。“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指：自申請年的上一年開始，往前推算連續5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補繳無效。

　　Q：關於(yú)繳納社保的認定，是以什麽時間爲準？現在補(bǔ)交18日之前的中斷社保行不行？

　　A：繳費時間以及是否屬於(yú)補(bǔ)繳的認定，以社保實際繳納款到賬時間爲準。

　　Q：有的人社保有中斷，是由於(yú)單位的原因繳納晚瞭(le)，隔瞭(le)幾個月才把前幾個月的同時繳上，這也不具備購房資格？

　　A：根據相關政策法律法規，用人單(dān)位和個人應當按時足額繳納社保，因此在12月18日起補(bǔ)繳的不予認可。

　　Q：連續5年繳納社保，是五個(gè)險種都不能斷(duàn)？

　　A：目前購(gòu)房資格審核是以養老險爲主，審核是否連續繳(jiǎo)納5年以上。

　　Q：有些單(dān)位不用繳納養老險，怎麽辦(bàn)？

　　A：按規定，未納入北京市養老保險參(cān)保範圍的在京國有企事業單(dān)位及駐京部隊醫院、學校等單(dān)位，其非本市職工家庭購房，需要提交3份材料：所在單(dān)位上級部門出具的單(dān)位未納入本市養老保險參(cān)保範圍的證明材料和政策依據；本單(dān)位出具的申請購房職工任職及年限證明；本市社保部門出具的連續60個月在京繳納其他社會保險記錄及相關審核所需材料。

　　非京籍家庭購房條件

　　●持有北京有效暫(zàn)住證(zhèng)；

　　●在北京沒有住房；

　　●連續5年(含)以上在北京繳納社會(huì)保險或個(gè)人所得稅。