陝西要求商品房利潤須控制在10%左右|商品房|樓市調控

　　新建商品住房明碼标價

　　陝西省住建廳會同省物價局發布的通知要求，各地要按照土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、财務費用、銷售稅金等項目
，根據2009《陝西省建設工程工程量清單計價規則》及當年涉及建築的各項價格指數測算出較爲準確的開發成本，在這個成本的基礎上，加上10%左右的合理利潤率，得出房屋最後的售價。並(bìng)且通過當地新聞媒體向社會公布各區域住房銷售價格區間。超出價格區間的商品房将無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。明碼标價的新建商品住房的水、電、氣、暖、有線電視、安全監控系統及其他屬於(yú)購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，必須包含在房價中，不得另行收取。

　　“引導(dǎo)大家購房理性消費(fèi)”

　　據陝西省住建廳和省物價局相關人員介紹，出台這項政策是希望引導大家購房理性消費。通知的出台，一方面是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數，剛需購房該出手時就可以出手。希望開發商既有利潤，老百姓也能買得起，以此來促進房地産(chǎn)市場(chǎng)的平穩和健康發展，把商品住房價格引導到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。

　　■ 說法

　　利潤“被強制” 或現“樓脆脆”

　　陝西省明確(què)瞭(le)房地産開發項目成本構成和利潤測算标準，合理利潤率應控制在10%左右，他們會有一系列的指标來確(què)定利潤率。對此，财經評論員馬光遠認爲，在成本是一筆糊塗賬的情況下沒有辦法控制利潤，而且控制利潤很荒唐，因爲有些樓盤下瞭(le)工夫就應該得到高利潤。而另一位财經評論員說，這個想法很好可是最終難逃形同虛設的命運，因爲開發商完全可以虛報成本。

　　其實上述規定並(bìng)不新奇，因爲對於經濟适用房我國以前就有類似規定，隻不過這一次是進入瞭(le)商品房領域，但這樣一來，更多的行政手段介入房地産市場遭到很多非議。亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓稱，一旦房地産利潤被政府強制在10%左右，一方面可能會爆發偷工減料或者出現房屋質量“樓脆脆”的問題；二是房企的利潤如果受到政府的嚴重擠壓，房企會虧損嚴重，無力負債，要出現“房跑跑”；第三，一旦房企倒下，銀行肯定緊随其後，金融機構必有風險；第四，房地産如果不行，國内經濟難以獨活。